老旧小区在住宅区改造及社区物业管理工作方面，有许多需要研究和解决的问题。建议：

将新旧小区在引进专业化物业公司、环境卫生检查、效能检查等方面区分对待。社区可以从实际出发，实行物业公司管理、业主自管、社区管理三种模式相结合；由社区牵头对物业费收取进行多方协商，制定居民可以接受的标准。