对于中央经济工作会议中关于房地产的提法，许善达认为有三个亮点。一是建立符合国情的长效机制，什么是符合中国国情？去年，政策的基调是全面去库存，今年的提法是一二线城市增加土地供给，三四线城市去库存，这就是中国房地产最基本的现状和国情。其次是，建立长效机制而非短效机制；房子是用来住的，而不是用来炒的，这些提法都比较有新意。

而对于热议的炒房问题，许善达认为最有效的办法是消费税。他表示，抑制炒房是接下来政策的主要方向。但是研究发现，从来没有一个国家和地方是靠房地产税来抑制炒房的，而成功的案例是在销售环节的税收。我认为，解决炒房问题，最好最有效的办法是消费税。

国家税务总局原副局长许善达

许善达认为，最新被人大通过的环境保护税法对于消费税有积极的指导意义。他认为，在大气污染物、水污染物征收排污费的标准上，地方政府可以在此标准的10倍范围内调节，这说明地方政府拥有一定的立法权。而在消费税的增收上，这给了地方政府一定的指导意义和立法空间。

“赋予地方政府消费税，限购就没有必要了，既能够增加财政收入，还能够抑制炒房。这一政策，符合中国的国情，是长期有效的政策。”许善达表示。

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“过热、调控、降温……”成为2016年楼市关键词的背后，“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。展望2017年，房地产市场将会怎么走？中央释放的这些改革信号，将影响你的买房决定。