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2004年8月，一位当事人找到我。为了叙述方便，我们称呼他王先生。1963年，王先生与家人离开大陆定居美国加州，现已63岁了。他的父亲在上海有一套老房子，王先生就出生在这套房子里。如今，父母已相继在海外过世，王先生和其他4位兄弟姐妹也都在海外有了自己的第二代、第三代，这个家族的人口快30人了。但是，父亲的这套老房子却迟迟没有办理继承手续。王先生这代人希望趁身体都还硬朗，尽快解决房子的继承问题。

法院强制执行腾退房案例图，图片来源于网络

目前，这套房子里住着一户人家，我们称呼女主人为美美阿姨。美美阿姨是王先生家的远方亲戚，已经快70岁了。1963年王先生举家定居海外后，美美阿姨一家便搬进了这套房子。1993年，王先生的父亲写信给美美阿姨，希望美美阿姨返还房屋。收信后，美美阿姨立即向所在工作单位和政府提出住房申请，却没能享受到国家的福利分房政策，只能继续住在这套房子里。现在，王先生希望美美阿姨能够归还这套老宅，作为对她多年看管房屋的感谢，王先生愿意一直养她到老。

通过户口调查，我们了解到这套房子里有美美阿姨、她女儿和外甥女三个人的户口。经过实地考察，我们发现只有美美阿姨一个人住在这套房子里，她的女儿和外甥女都在日本工作，偶尔回来看望她。

按照法律规定，只有房屋的产权人才可以要求美美阿姨搬离。然而，王先生和4位兄弟姐妹分别定居在美国、英国、香港、沙特阿拉伯等地区，如果采取诉讼途径进行遗产继承，必然要耗费很长的时间。为此，我们决定采用公证的方式实现这套房产的继承。幸运的是，我们碰到了一位非常有经验的公证员，帮助我们顺利实现了公证继承，这个过程大约经历了2年时间。

2年后，王先生拿到了这套房屋的房产证，成为了产权人。作为代理人，我起草了一份律师公函，正式向美美阿姨提出返还并搬离房屋的要求，但未获得任何答复。根据经验，如果这个时候上门找美美阿姨进一步交涉，很可能造成矛盾激化。为此，我们直接提起了民事诉讼，要求美美阿姨返还房屋。

经过将近半年的证据收集和案件准备，2006年12月6日，王先生要求美美阿姨返还房屋的民事诉讼案件正式立案。考虑到美美阿姨的女儿和外甥女实际不居住在这套房子里，我们仅将美美阿姨一人列为被告。这样大大提高了诉讼的进度。否则，仅案件的送达就会花费大量时间。

2007年1月25日，第一次开庭。

2007年5月10日，第二次开庭。

2007年8月3日，一审胜诉，法院判决美美阿姨在判决生效之日起6个月内搬出其所居住的房屋。

一审历时9个月。

2007年9月6日，美美阿姨上诉，二审法院立案。

2007年10月11日，二审终审判决，维持一审判决。

到二审生效时，距离一审立案已过去11个月。

2008年4月21日，由于美美阿姨未能在6月内搬出房屋，王先生申请强制执行。

2008年9月26日，在执行环节，法院要求王先生提供一套房屋供美美阿姨居住（总不能把美美阿姨赶到马路上去），才可以将美美阿姨强制搬离出老宅。由于王先生未能提供可供执行的房源，法院裁定本案中止执行。