事实上，自今年3月打响最新一轮楼市调控后，热点城市新房价格有所下降。根据有关中介机构公布的数据，2017年4月，北京全市新建商品住宅共网签2767套，比2016年4月下滑48.9%。

与此同时，二手房交易则出现了比较大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。

上海易居房地产研究院智库中心数据显示，多个启动限售政策的城市在4月份新建商品房成交量出现超过20%的下滑，其中，广州下降24%、东莞下降34%、北京下降35%、惠州下降45%、杭州下降50%，南京的降幅更是达到61%。

但值得注意的是，这些启动楼市限售政策的城市多半是房地产市场交易比较活跃、套现相对容易的城市。此外，这些城市以新房市场为主，二手房的交易不如一线城市比重大、活跃度高。

因此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，限售对这些城市二手房市场的影响或将在一年后才能显现出来，特别是房价出现下降时。除了北京、广州等几个大城市，其他城市的限售对二手房房源供应量不会产生很大影响。

目前，全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌性购买”考验的同时，一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。

正如人民日报此前发表的评论，预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现。

到那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。

人民日报还表示：

也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗?而且从以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢?

没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。

只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌17日表示，中国的一二线城市已出台很多政策，再加上房地产的周期已经到了“天花板”，房价再往上涨不太可能，今年房价将整体稳定。他还强调，房地产调控永远在路上，改革任重而道远。