与邻居鄂尔多斯不同，榆林人喜欢在省城西安和榆林两地买房，即使有点积蓄的普通家庭，也都倾向于在西安买一套房子。陕北由于气候条件恶劣，临近沙漠地带，降雨稀少，历来就有不少人迁居土地肥沃的关中。此外，虽然煤炭给榆林带来了大量财富，经济总量一度逼近西安，但其软实力与西安仍有很大差距，尤其是在医疗、教育等方面差距明显。很多榆林人子女在西安上学，毕业在西安工作，最终也就定居西安。

曾经，榆林上亿的富豪很多。当地人经常给你举各种例子，炫耀他们的“富”。比如，在榆林市的神木县，身家上亿的富豪如果一个挨一个地站在一起，能站满整个县政府附近的广场；比如有的煤老板在东南亚赌钱，一次能输几千万；比如一个煤老板去西安买房，另一个煤老板在电话里通知“顺便给我捎上一柱柱”(所谓的“一柱柱”，也就是一个单元)。

“正是这种财大气粗，让西安普通住宅售价在6000元上下时，曲江高端住宅价格突破了2万元。”房地产中介唐果坦言，曲江的高端住宅最开始就是以财富阶层中央住区的身份出现，2011年以前，全靠陕北人撑着，很多项目不光是去陕北拓客，更努力从自身定位、建筑风格上向客户靠拢。

“有一次，一位陕北客户拖着两个麻袋进来，说要买房，打开绳子，里面全是整捆整捆的百元钞票。”对于陕北人的“壕”，唐果印象深刻，“他们开口就要最贵的，装修全贴大理石，吊顶就要石膏穹顶、罗马柱，怎么气派怎么来。”而坊间也有流传，在西安，不止是售楼部，商场服务员听到陕北口音都会热情地连呼“老板”。

这些“老板”因煤暴富，但普遍文化偏低，缺乏更好的理财手段，大部分只会炒房子、炒黄金。张黎是陕北某“煤老板”的远方亲戚。他讲述，2012年年初，这位“老板”表舅一次性付款买下两套别墅，付完了钱办好了手续，还是意犹未尽，想起刚从银行取的钱还在车里，于是又开车到另一小区，再次买下两套房子。

“曲江几乎每个小区都可以听到陕北话，有的小区官方语言就是陕北话。我表舅住的小区，大概有一百来户都是陕北人。他们买房爱扎堆，都是亲戚介绍亲戚、朋友推荐朋友。来自延安、榆林两地挂着‘陕K’‘陕J’牌照的车辆，进进出出，早就是很多小区一景。”张黎补充。

这也和媒体对西安楼市置业结构的评价相符。2010年，有报纸在谈到西安楼市时说，“陕北人带来的大量资本，直接推高了曲江房价，而后出于示范效应其他片区跟涨。”