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文章导读：据《中国经济周刊》记者在江西省的实地调查中了解到，一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力；而80%以上倒闭的开发商则是"死于"高利贷。

在热闹了整个春天之后，中国楼市"冰火两重天"的局面依然持续。

据国家统计局的最新数据，1—4月份全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，待售面积连续两个月减少。同时，另一组数据却显示，今年1—4月份，非重点城市商品房待售面积4.55亿平方米，比3月末有所减少，但比去年末增加了1233万平方米。

分化的势头并没有减缓：一线城市及部分二线城市库存迅速下降，热点城市甚至供不应求，而大多数三四线城市则仍然面临着巨大的去库存压力。

不仅于此，开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后……当下，这几乎成为中国三四线城市的政府面临的棘手难题。

据《中国经济周刊》记者在江西省的实地调查中了解到，一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力；而80%以上倒闭的开发商则是"死于"高利贷。其中，相当部分的高利贷资金从银行流出，通过贸易平台或实体企业，最终流转到开发商的地产项目上去。高库存之下，一些商业银行也被绑架。

这是一场硬仗。

在这场化解房地产库存的硬仗中，农民成为了冀望中的主角之一，甚至被认为是消化住宅库存的关键环节和成败所在。

那些高库存压力之下的三四线城市纷纷出台大力度的补贴政策，鼓励农民工进城买房。

供给还在增加，而需求增速不容乐观。补贴刺激效果如何，能否成为打赢这场去库存硬仗的有力武器，仍有待观察。

压力

——开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后

4月中旬，在宜春市政府大楼前，一群业主拉着横幅在上访。

他们之前买下的商铺，如今租不出去，要求退还给开发商。

宜春市房管局局长邹进勇对《中国经济周刊》记者说，投资都有风险，这不完全是开发商的责任，当然开发商没能把项目做起来的确是个问题。