上海更是屡屡被曝出春节后房东跳价，但销售依旧火爆。在刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创下历史新高，成交均价同比上涨18%。

去年房价涨幅最快的深圳亦“不甘落后”。经历了春节一周的“零成交”后，2月15日，深圳全市售出51套新房住宅，成交均价为91965元/平，突破9万大关。

但值得注意的是，这一高均价的出现是因为高端楼盘海上世界双玺项目的入市。不过，据深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据显示，1月深圳新房成交均价达46515元/平米，同比涨幅为74%。

易居研究院近日发布的一项调研显示，2015年房价暴涨的深圳，房价收入比已经高达25.8，位列全国之首，同比增幅达27.6%，而全国的平均值为7.2。易居研究院研究员曹倪娜称：“深圳已经出现短期泡沫。”

仅有广州仍保持“温和”状态。数据显示，春节后首周广州共网签新建住宅822套，处在周成交低位，均价仅在16883元/平米。

除了房价上涨，一线城市的土地市场升温也在春节后持续。2月23日，北京年后的首场土地拍卖在大兴区拍出楼面价达4.7万的新地王。中原地产首席分析师张大伟测算，未来房价将在10万/平米以上。而目前，同一区域普通住宅售价最高的项目均价仅在4.5万。

新一轮政策宽松无视一线城市

新的一年开始后，高层去库存政策进一步推出，多个二三线城市出台宽松政策。但一线城市的火爆，与近期的全国性政策利好似乎并无太大关联。

央行的首付20%新政，执行限购的一线城市并不在其影响之列；而财政部自2月22日实施的“房地产交易环节契税、营业税优惠”政策，北上广深仅适用于“对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”。

实际上，一线城市仅购买144平米以上的首套房，将享受到税费减半的优惠。众多业内人士指出，仅此一条利好，所影响的房屋结构只是少数，对一线城市的作用并不明显。

反之，在其他城市纷纷放松调控去库存之际，为了应对高房价的一线城市在释放调控收紧的信号。

雷声最大的是深圳。近几日，包括地产商、银行人士等在内的多方信源均指出，从3月1日起，深圳将很可能执行新政，非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年。一位开发商人士告诉21世纪经济报道记者，“1改3”的政策已经是八九不离十了。对比其它一线城市，深圳对非户籍人口的限制是最宽松的，改变也在意料之中。