
一线楼市跨年狂欢
延续去年下半年的行情,新年假期结束后,一线城市的楼市继续火爆,上海成为这一轮上涨的典型,一二手市场均成交火爆,改善型需求成为主力,相比之下刚需显得不足。
针对火热的一线城市楼市,深圳、上海等纷纷出台调控政策,未来不排除进一步收紧的可能。但快速上涨不可能长期持续,未来涨幅或将放缓。
本报记者张晓玲见习记者王帆深圳报道
导读
“一线城市楼市的量价齐升最多持续到今年上半年,下半年,新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。”同策咨询研究部总监张宏伟说。
2月23日,北京年后首场土地拍卖即迎来楼面价达4.7万元/平米的地王。据测算,预计房价将在10万/平米以上。
这只是春节后一线城市楼市火热行情延续的一个注脚。
对于北上广深而言,2015年无疑是一个楼市“大年”,尤其深圳凭借一枝独秀的房价涨幅,后来居上;上海、北京的涨幅也均居前。而春节后,火爆似乎仍在持续,且有愈演愈烈之势,甚至出现“过热”的苗头。
高企的房价,成为了一线城市政府的头等大事。2月4日,深圳市长许勤明确提出,正在研究房价调控政策。近日,一则“非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年”的传闻更是在坊间传得沸沸扬扬。
上海官方亦表示“要严防房价过快上涨,并严格执行限购、二套房政策”。
收紧的政策调控信号,叠加2015年回暖的楼市大量消耗掉的需求,使得分析人士多认为,2016年一线城市房价将迎来调整。但在土地资源有限、供需关系等长期矛盾难以解决的制约下,调整可能仅仅意味着“涨幅放缓”。
一线城市楼市上演跨年疯狂
经历了春节期间短暂的冷清,楼市的疯狂再度在一线城市轮番上演。
据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周内,北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来最高值。其中,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元,较2015年全年均价约上涨5%。有分析人士指出,如果在并不特别偏远的地段买房,300万已经是北京的“起步价”。



