敏华控股投资法务部总经理陆昕在接受《每日经济新闻》记者采访时提及，目前家居行业正处于整合状态下，尽管市场规模很大，但能占有1%市场份额的企业却很少，并且在国家楼市调控与行业竞争的双重压力下，家居企业强者恒强、弱者面临淘汰的趋势日益明显。

装修要当成产品来做

在薄利时代，长租公寓运营企业对装修成本的要求非常敏感。但同时，由于处在占领市场阶段，大型家装企业也认为当下“无利可图”，而小的供应商又会出现种种问题。

优客逸家CEO刘翔向《每日经济新闻》记者透露，最近有两家家具厂主动解除了与优客逸家的合作，原因是各项原材料成本上升，他们要求加价30%。

在优客逸家的合作商中，一家位于成都的TCL经营商相关人员在接受《每日经济新闻》记者采访时说到，他们向优客逸家提供了空调、冰箱、洗衣机等家用电器，提供的价格比市场价低，利润空间薄，但由于优客逸家发展迅速，他们更多的会看中长远利益。

与集中式公寓装修方式不同，以优客逸家为代表的分散式公寓的装修大多依靠外包给三方企业。优客逸家相关负责人向记者介绍，他们的装修合作方都是在当地招标，采用规模较小的供应商以方便供货。

据陈辉了解，目前已经有很多装修公司介入到长租公寓中来，但更多的是把长租公寓的装修当做一个工程来做。他认为，应该把长租公寓作为一个装修产品而不是装修项目。目前长租公寓的装修存在的最大问题就是没有当成产品来做，一个产品首先要了解租客的生活方式和喜好特征，再进行特殊性开发，比如怎么做得更低价但是更耐久，风格更不易过时，从维修保养的角度来讲如何降低对租户的骚扰，这都需要专业性的开发。

陈辉表示，由于成本控制，长租公寓不可能像酒店一样配备那么多维护人员，所以对装修质量和耐久性要求很高，一般来说，三年后装修就得翻新，否则就会影响房租价格。

陆昕告诉《每日经济新闻》记者，家居企业面临行业竞争的压力往往大于国家宏观调控的压力，大企业通过更高的效率、更低的成本占有更多的市场空间，而小企业不断被边缘化。目前企业的土地、环保、人工成本都在上升，原材料价格则有波动性，在这种背景下企业要将产品价格压下来才能获得市场份额，只有通过扩大生产规模、降低单位成本来实现。

据陈辉预测，目前长租公寓还处于卖方市场，未来会有大量的上下游公司进入到这一行业，1~2年很快就会变成买方市场。

（实习生俞瑶对本文亦有贡献）