但需要注意的是，虽然销售目标再度调高，但相应的富力地产的负债再度扩大。富力地产中期业绩报告显示，虽然提前赎回了将于2019年到期的10亿美元年息8.5%的优先票据及2020年到期的6亿美元年息8.75%的优先票据，但是，与2016年底集团净负债率160%相比，目前的杠杆比率已增至193%。

事实上，富力地产的负债率这几年一直处于攀升状态。2015年，富力地产总营收442亿元，净资产1837亿元，总负债1345亿，负债率73.21%，净负债与权益比率124.3%；2016年，富力地产总营收537亿元，总资产2264亿元，总负债1795亿元，负债率79.28%，净负债与权益比率159.9%。而今年上半年，富力地产总资产额为2436.92亿元，总负债从2016年底的1795.75亿元，增至目前的1966.67亿元，资产负债率高达80.7%。

对于负债率，李思廉表示，中报中是不含有对万达资产收购的部分，因此，这一次收购的77家酒店中，正资产将达330亿元，与199.06亿元的收购价相比，从会计的角度来看，是由140多亿元的增值，所以从整体来看，负债率是下降的。

但根据李思廉的说法计算，计提万达资产增值140亿元，其负债率依然高达76.3%，在行业中处于高位。

2017年第二期中期票据评级报告中也指出，截至2017年3月底，公司负债总较2016年底增长3.23%，主要系预收款项、长期借款、应付债券增长所致。公司预收款项273.21亿元，较2016年底增长36.52%。长期借款439.78亿元，较2016年底增长14.97%。应付债券536.38亿元，较2016年底增长10.14%。

是“香饽饽”还是“烫手山芋”？

根据双方约定，7月19日，在签署协议后两个工作日内，富力地产向万达支付20亿定金；完成重组后第三个月的最后一个工作日，富力地产再向万达支付100亿元（含20亿元定金）的第一批付款；2018年1月底之前，富力地产支付剩余的99.06亿元尾款。

但有业内人士表示，除了收购万达酒店所需的费用支出外，富力地产花钱的地方还不止于此。2016年年报数据显示，截至去年底，公司主要在建项目合53个，其中华北地区16个、华南地区18个、东北地区4个、华东地区11个、华中地区1个、西南地区3个。公司主要在建项目总投资额2671.70亿元，截至2016年底已完成投资1369.94亿元，尚需投资1301.76亿元。

对于收购酒店后的盈利及负债率问题，李思廉则从财务角度出发，指出一般来说，平时看到的都是一种规格的会计报表，由于财务的安排，大部分酒店在里面反映出来的利润都不高，甚至是亏损。但实际上，万达77间酒店归属于业主的利润有8.73亿元，平均每间酒店一千多万元。