房利美：次级房贷已急剧下降

美国最大的房地产数据平台Zillow集团本月初发布的报告显示，6月全美房价中位数为20.04万美元，同比上涨约7.5%，是有史以来首次突破20万美元大关，比次贷危机前的美国房价中位数峰值19.6万美元还高。报告指出，供不应求是导致全美房价上涨的主要原因。

对此，房利美经济战略研究小组（以下简称“房利美研究组”）在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，随着美国房市的扩张，库存异常紧张，成品住房的数量和建筑工人的数量也都不足，流动率下降的趋势限制了待售住房的水平。与此同时，需求却在增长，库存的紧缩自然就推高了房价。

《每日经济新闻》记者注意到，房地美在今年7月和8月的展望报告也均提出了美国住房供应紧缺的问题。房地美8月展望报告称，因住房需求高而供应紧缺，预计2017年全年房价平均上涨6.3%；2017年第二季度，新房开工率低于预期。此外，报告还显示，如果按揭利率在2017下半年仍然维持在4%以下的话，2017年全年的住房销售量应该会达到620万户，较2016年增长3%。如果库存不像现在这样紧缩的话，销售量还会更高。

房地美首席经济学家Sean Becketti在7月展望报告中表示，金融危机后房市一直在反弹，现在的房价比2006年夏季的峰值还要高，临近历史最低点的抵押贷款利率提高了住房需求，销售量强劲。美中不足的是待售住房库存不足。美国全国范围来看，目前待售的住房仅够支撑5个月的供应量，部分火热的市场比全国平均情况还要紧张。截至目前，住房建设不足以填补供需差距。

美国商务部在当地时间8月16日表示，7月新屋开工年化总数为115.5万户，低于预期。此外，7月新屋营建许可年化总数122.3万户，也低于预期。建筑商们也表示，建筑材料的成本在不断上升，不仅仅因美国政府今年4月对进口加拿大软木木材征收反补贴税，此前建筑材料的价格就在上涨。

房利美研究组对《每日经济新闻》记者表示，当前美国的住房市场与次贷危机爆发前最大的一个不同点，是住房抵押贷款的标准目前要严格得多。“例如，就购房抵押贷款而言，平均的信用评分相对次贷危机前要高很多；而对于非传统的抵押贷款，例如那些较少或者无记录的、只支付利息（无本金贷款）的，以及可调利率抵押贷款（ARM，注：在贷款期限内，允许根据一些事先选定的参考利率指数的变化，对合同利率进行定期调整的抵押贷款）在现阶段已经不再流行。次级房贷已经急剧下降，其信用标准依然非常严格。”