“事实上，某些购房者连首付的钱款也是借的。”严跃进认为，这部分人的首付借款所需的利息会在月供的过程中一起偿付，这样就会带来很多新的问题，比如说所谓月供的经济压力和心理压力加大。

不过，严跃进也表示，在这过程中必须看到利率上升是建立在低基准利率基础上的，所以相应的压力还不会太大。

而融360房贷分析师李唯一则对《国际金融报》表示，目前首套房利率上升，以及先前首付的上调对刚需的确造成一系列影响。如需要支付更高的首付以及承担更高的贷款利息等。但我们需要辩证地看待这个问题。

李唯一从供需两端分析，从需求端来说，利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。实际上，政策的调整，可以挤压市场中的弹性需求，一部分弹性需求出于利益角度必然会选择离场。这个过程不能绝对地剔除弹性需求，对刚性需求难免造成影响。相比政策前，市场的总需求量会是下降的趋势。

从供给端来说，不少城市，尤其是经济基础好的城市，已出台不少有利增加供给的政策，如加大保障性住房供给，增加自住商品房数量，增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市场中也会有一部分房源释放出来，有利于整个供给量上升。

“市场中反映出的现象是压缩需求，增加供给。从供需关系来说，大环境并非对刚需不利。贷款利率上升的同时，理财类、存款类的收益也是在上涨的，资金成本的上升意味着人民币变得更‘值钱’，对房价或有抑制作用，需要辩证看待利率上浮，总体利大于弊。”李唯一分析。

李唯一强调，针对目前首套、二套利率的不断上升，其实并不必太过惊慌。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。