此外，限购等调控政策虽然缓解了房价过快上涨趋势，但也增强了人们“物以稀为贵”的上涨预期。

一位在沿海省份房管部门工作20多年的基层干部表示，限购本质是遏制需求，但也向投资者释放信号：越是稀缺紧俏的东西大家越追逐，价格就还要涨。反向预期之下，楼市限购反而成了房价上涨的预警器。

在“越限越涨”预期驱动下，购房者购房需求更加强烈。今年3月底，在环京地区，一楼盘开盘推出2000余套房源，却排了1万多个号。开盘时，购房者将售楼处挤得水泄不通，有人排不到号竟声称“买不到房就砸售楼处”。

在福州3月底开盘的鲁能公馆项目，两三百套房源引来几千人哄抢。一名地产业内人士说，当天现场有中介把买房资格炒到两万元，不找关系根本买不到房。

《瞭望》新闻周刊记者调研了解到，去年“9·30”进入调控周期以来，全国多个热门城市出台“认房又认贷”政策，这让不少人购房时从“首套房”变为“二套房”，购房首付款大幅上涨，购房者顿时面临巨大压力，导致交易无法进行。在一些专家看来，因楼市政策调整引发的交易纠纷该如何处置，目前尚无成熟法律支撑，“楼市新政”是否为“不可抗力因素”的问题还存在争议。

不仅购房需求强烈，房企拿地需求同样旺盛。某东部沿海省份省会城市房管部门人士坦言，虽然采取系列调控政策，但房企拿地热情不减。“出让住宅用地都设定最高限价，但每次出让都顶到最高价，只能摇号产生竞得者”。

“拿了高价地可能会死，但没有地一定会死。”一位房企负责人坦言，现在一线城市土地供应有限，企业会不惜一切代价去抢地，也导致地价高企、“地王”频现。

供给侧改革迫切性凸显

《瞭望》新闻周刊记者调研了解到，此轮调控多地对新建住宅入市出台了限价的硬性指标，一些开发企业作出各种“花样”的针对性对策，客观上导致楼市短期供给不足。

南京市河西地区是南京优质房地产项目较为集中的地区之一。《瞭望》新闻周刊记者走进河西地区多个楼盘发现，该区房地产项目要么无房可卖，要么统一售价——每平方米45000元，此系政府对该区设定的统一指导价格。

本刊记者了解到，开发企业对此有不同意见。一些实力较强、能挺住的企业则调整营销策略、改持观望态度，按兵不动“豪赌”政策松绑的时刻。福州某楼盘项目的备案价是每平方米16000元，年初一直以23000左右的价格销售。被房管部门批评后，项目干脆捂盘，放着一些房源不卖。一位房企负责人坦言，政府“限价令”让开发商“很难受”：有些地产项目拿地成本，加上金融、建安成本，单价已经超过目前政府限价。