有人给孟女士出主意说，可以去市住建委投诉。于是孟女士拨通了市住建委的便民热线。市住建委的答复是，如果投诉中介或开发商，他们可以受理，但投诉房东，他们没有权限。

这下孟女士真没辙了。“不是说，鼓励长租吗？房东也不能随意涨价，但为什么遇到这事儿，就没人管呢。”孟女士愤愤不平地说。

本报记者 李海霞 D155

律师说法

签好“四条”避免租赁纠纷

北京市君永律师事务所律师徐颖

为了避免租赁纠纷，根本还在于签好《房屋租赁合同》，为了避免房东随意涨房租，在签订合同时需要对以下四个问题进行详细约定：一是租赁期限；二是租赁期限内的租金数额、支付方式、支付时间；三是租赁期内租金上涨的比例或者数额；四是出租人违反合同约定要求增加租金的违约责任。同时租赁合同还应当对房屋基本情况、押金、租赁用途、附属物及维修、违约责任等进行具体约定。

一般来说，为了避免出租人日后随意增加租金或者以增加租金为由变相解除合同提前收回房屋，我们需要在合同中对上述问题进行明确约定，在双方协商一致的情况下可以约定租赁期限内租金固定不变、出租人不会上调租金，或者约定租金调整次数和幅度，如每年租金上浮比例不超过前一年月租金的5%、10%等。这样，既能够对日后租金上浮比例有个心理预期，又能很好地制约房东乱涨租金，因为一旦房东提出涨租金，就会面临比较严厉的违约责任。

住建部5月份出了一个《住房租赁和销售管理条例》征求意见稿。《条例》规定出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人；规定了按月支付租金，出租人不得单方面提高租金；规定了租房押金不得无故扣留，违规最高可罚20万元等一系列保护承租人合法权益的条款。可见管理部门对于维护长期稳定的租赁关系、保护承租人合法权益的明确态度。这些措施对规范房屋租赁市场将产生积极、深远的影响，房东随意提价、押金说扣就扣、“一言不合”就被赶走等房屋租赁市场的种种乱象将会得到改善，对广大承租人来说是个好消息。 D155