房产网站“安居客”二手房数据显示，4月廊坊三河、香河、大厂、固安等热点环京区域量价齐跌趋势明显，4月份成交量环比3月下降46%。在廊坊市“3年社保或纳税”限购政策之下，尚未卖出的投资客遇到了“谁来接盘”的难题，暂时被套牢。整个廊坊区域房价也出现下降态势。记者从河北省有关部门了解到，今年1-5月份，廊坊全市新建商品住宅销售均价每平方米12233元，同比增长近32%。其中，5月份当月，全市新建商品住房销售均价每平方米11979元，同比增长33.68%，环比下降8.95%。二手房也出现量价齐跌现象，5月份当月，廊坊全市二手房成交面积40.77万平方米，环比下降6.5%；二手住房成交均价每平方米17241元，环比下降8.97%。

刚需族购房面临“机会窗口”

记者调查发现，此次环京地区调控新政严控投资炒房，却减轻了当地购买者压力，有利于本地刚需一族低首付买房。荣盛房地产销售公司一位销售人员说，廊坊下辖各县不算外地户口，一位永清县的客户想买房，按照原来政策他属于外地户口，首付必须达到50%。按照一套80平方米房产计算，首付要70多万元。按照现在的政策，这位客户准备30%首付就可以，减轻了购房资金压力。

面对楼市趋冷态势，一些本地刚需人群开始考虑出手买房。李小姐是廊坊霸州市人，夫妻二人在廊坊市区有一套房，并打算给儿子再买一套。根据之前的限购政策，李小姐属于外地人口，不能购买二套房。6月新政出台后，李小姐很高兴，她看上了塞纳荣府的一套77平方米的小两居，并借了一些钱准备买房，“现在不买，就怕过几年房价再涨。”

面对楼市下行态势，一些房产经纪人却很有信心。“廊坊的房价目前的确下降了，但区位优势摆在这里，长期来看还会涨回来，有升值空间。”北京千禧盛世房地产经纪有限公司一名韩姓销售顾问说，住房限购了，目前他只代理销售公寓，公寓不受政策限制。现在他代理的公寓是民水民电，位于市中心，价格低，每天要接待不少客户。

面对前来咨询的客户，多名房产经纪人表示，限购政策出台后，现在廊坊买房的人非常少，很多人想买都没有资质，房产成交量下降明显。如果是本地刚需客户，可以趁此机会考虑入手。

中国社科院发布的5月《住房市场发展月度分析报告》显示，在严格调控政策下，环京热点区域房价出现下跌，其中廊坊下跌8%，进入房价挤泡沫阶段，楼市出现拐点。尤其是“3年社保”的需求管控政策，对短期市场构成显著利空。但从供给方面看，受土地供应等因素限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。报告预测，随着地方政府对投资需求的管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市短期将继续下跌，但房价上涨的压力仍然存在。