“今年年初的情况是有钱买不到新房。”好容易等到3月，张勇年前在闵行区看中的一个楼盘从春节前的2.9万元／平方米，蹿升至3.5万元／平方米。“我只能放弃了。转而买更加远郊的嘉定马陆镇的一个楼盘。虽然品质差了一些，地段远了一些，但是总价能控制在300万元内。可是要买这个房子也很不容易，我也是通过各种关系托人才买到的。”

中原地产监测数据显示，3月上海住宅(含一、二手房)成交均价为33065元/平方米，而2015年12月，上海二手房成交均价仅为26530元/平方米。

房价的快速上涨让不少刚需因为买房而“压力山大”。在上海一家国企工作的李先生在4月份向单位提出辞呈。“刚刚贷款买了房，我的收入还不起房贷。”

2016年初，像李先生这样的新上海人突然发现，想在上海有个自己的“窝”比以前难了很多。

杠杆虚火让刚需“铤而走险”

急于买房而又为凑不够首付发愁的小黄今年2月突然发现，除银行贷款资金外，房屋首付也可以寻求中介或者互联网公司的“帮助”。2015年以来，搜房网等互联网公司推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”，在无抵押的情况下，“首付贷”最高可贷到房屋总价的20%。而购房者的首付贷款则被包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，对外发售。

记者调查发现，与往年楼市反弹有所不同的是，今年上海房价暴涨、地王频出，与金融杠杆的撬动关联密切。不少投资客在首付贷“场外配资”的支持下进入了房地产市场，用很小的资金撬动巨大的杠杆，促使“恐慌性”购房与“日光盘”现象频现。

“年初在松江开了一个盘，天刚蒙蒙亮就已经人头攒动、人山人海了。一开门，等待在场外的人几乎是涌入现场，就怕晚了好房子抢不到。最终我们果然是因为去晚了与这个项目失之交臂。”

上海白领何氏夫妇至今仍为这次失误后悔不迭。因为自上海“3·25新政”出台后，他们一夜之间丧失了买房资格。

3月25日，上海提高了二套房首付比例，还通过限制外来人口买房等措施提高了购房门槛。非沪籍的何先生目前的社保缴纳年限只有两年多，而新政规定非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，为自购房之日前连续缴纳满五年及以上。几乎与此同时，全国也开始了清查和叫停“首付贷”及其变种产品行动。

“政策太突然了，很多人为了换房先卖了自住房，现在没法置换了，只能再等三年才能有资格买房。这次新政改变了太多人的命运。”何先生说。