据同策咨询研究部调查显示，7%的外来人口的刚需和置换需求因此受限。上海房价涨幅由此开始放缓。

“真实的谎言”令调控一波三折

事实证明，在融资高杠杆背景下，“3·25新政”后上海楼市表面的波澜不惊是何等的脆弱。8月，一则“上海9月购房信贷新政”的谣言竟让上海楼市再生波澜。

“首套房认房又认贷”、“名下有一套房，首付七成，利率最多1.1倍”、“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”……8月下旬，沪上知名论坛“篱笆网”出现了这样的消息。

尽管8月25日上海市住建委就对谣言进行了澄清，但“上海房地产观察”等一批微信公众号仍大量报道传播上述谣言信息，进一步扩大了谣言传播面，此后大量网民在社交平台、微博论坛群发、转载，以讹传讹。一幕幕抢房“闹剧”不断上演：买房者纷纷假离婚，民政局被挤爆，个别区县的离婚率一度直线上升；每日新房成交量屡超1000套……

中原地产监测数据显示，8月上海住宅(含一、二手房)成交均价达到了42384元/平方米，一举突破4万大关，环比上涨高达13.6%。

后经警方查证，这些谣言竟是几名房产中介以及一名业主，为提升业绩、卖出房屋等心理恶意编造并传播的。

10月，上海再次出台调控楼市“沪六条”。楼市调控新政最终在11月28日“靴子落地”，上海楼市正式开启了“认房又认贷”模式。

多轮调控之后，11月，上海商品住宅网签量环比下降三成，同比下降六成，为2015年3月以来最低。同时，中原地产监测数据显示，11月上海住宅(含一、二手房)成交均价为46423元/平方米，环比上涨5.9%，房价环比涨幅出现了回落态势。

“本来看好了浦东一套高端住宅，想把老市区的房子卖掉改善一下，结果原来有六七家想买我房子的人都不见了。而且，对我来说，再买就算二套房，不仅首付三成变成七成，连公积金贷款利率都加了10%，更别说商业贷款利率了。我的换房计划只能延后了。”准备置换唯一住房的周先生犯了难。

“对我来说，房价的涨跌并不重要，因为涨的话，我的房子也涨，反之亦然。而楼市冷却有利于房地产长期健康发展。”对于未来，周先生还是充满了希望。

房价“凶猛” 居京城大不易

□记者 孔祥鑫 鲁畅 北京报道

“都说买房要深思熟虑，可市场不会给你一点思考时间。”回忆2016年的购房之旅，北京的孙浩感觉竟然是“疯狂”加上“窃喜”。