但相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说，东南亚国家的房源优势在于，价格没有那么高。这意味着，首付款也相对较低。在泰国，首付款是全价的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16万人民币为例，一些中国买家会直接采用银联卡刷卡，汇率则采用银行的即时汇率。

虽然从2017年6月1日起，针对银联卡在中国境外进行的房产或投资类交易将正式关闭。刷卡的中国买家会接到银行电话，询问这笔钱的用途，大多数人的回答是，在泰国购物。

一位银行内部人士对经济观察报介绍道，外汇管制一般是针对现钞和汇款出境，对于银联储蓄卡直接刷卡消费方面限制确实相对较小。

虽然如此，买家们似乎依然无法回避资金出境难题。在泰国、马来西亚等地，优质房产依然可达三四百万元人民币一套，换汇在所难免。最新的《个人购汇申请表》明确表示：不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。如果违规换汇，不但要求回兑，而且还会面临罚款。

对此，马来西亚的房产中介商邬子扬则给出了折中的办法。“投资房产受限制，并不代表投资农业受限制。”他对经济观察报说，他正计划邀请客户去当地的榴莲园进行农业投资，租赁土地种植榴莲，从中获取收益后，再用收益投资房产。但他也承认，该方案的收益周期约三年，更适合那些有长期投资规划的人。“是否可以采取一种租赁同售的形式？”一位马来西亚的房地产开发商EDDIE则另辟蹊径。在他看来，不能境外买房并不意味着不能境外租房。中国买家可以采取交租金的形式分散缴纳房款，一旦累计租金达到房款金额，就将房子直接过户给买家。他对经济观察报表示，这种模式正在酝酿中，下一步将进行可行性研究。

判断

王芳则属于那类有过海外经历、或者相对熟悉海外房市的中产阶级，对房子质量有一定要求，青睐一线城市的房产。她已在美国尔湾购有一套市值80万美元的房产，手有部分余钱，不够在中国的一线城市或者美国再次购买房产，但在东南亚国家买房绰绰有余。

为什么定位东南亚国家？除了价格相对低以外，王芳是希望分散风险，“把鸡蛋放到尽量多的篮子里”。

更耐人寻味的是，“很多香港人和台湾人正在东南亚炒房，这跟十多年前他们来大陆炒房是一个样子。”从事金融行业的她观察到，随着经济形势的好转，东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的制造业正在向东南亚转移，劳动密集型产业过去之后，人口将不断集聚，房价也会逐渐上涨。“这一点上，跟随制造业过去的香港人和台湾人看得很清楚。”王芳说。