而由于涉案房屋性质是房改房，当年房改时，秦池与单位签订了《出售公有住房协议书》，协议书上显示的面积就是86.41平方米，他们支付了相应购房款后合法取得了房产证，该面积已经不动产登记机关合法登记，具有物权公示效力，“面积肯定是没有问题的”。

“为什么房管部门会重新测绘，我完全不知情。”秦池表示，他们在居住时没有关注过房屋面积的问题，也从未觉得房屋面积不足。直到李小莉拿着测绘结果找到她，她才得知此事。

前后两本房产证，都是房管部门颁发的具有法律效力的证件。秦池认为，自己在售房过程中并无过错，她对房屋面积的问题并不知情，希望掌握实情的原产权单位能够向法院说明情况。

买方说

对方刻意隐瞒房屋瑕疵

对秦池的说法，李小莉表示无法认可。在她向房管部门提出变更房屋面积的申请后，房屋原产权单位向房管部门出具了一份情况说明，称2004年房改时，涉案房屋建筑面积为单位测绘部门自测，当时单位向房改办申报的该套房屋面积为65.5平方米。但在向房管部门申请办理产权登记时产生错误，误登记为86.41平方米。同时，对李小莉的测绘结果，单位表示了认可。

针对李小莉提交的证明材料，记者联系了该单位，但对方以案件正在审理中为由，表示不便就此事接受采访。

李小莉认为，这与秦池所称在签订购房合同时便确定房屋面积为86.41平方米的情况不符，“我们有理由认为，她签订合同时有人为操作的情况。”

“楼上邻居都是您的同事，都和我说房子面积有问题。”李小莉表示，邻居告诉她，其实中介公司对此也是知情的。秦池在委托中介公司出售房屋时，特意说明不要出售给本单位的职工，“面积问题单位内部的人都是知道的，当时楼上二层的邻居想买房，都被她回绝了，她就是要卖给外人”。

“中介公司违背了忠实义务，应该退还收取的报酬。”李小莉说。

但中介公司否认自己知情，并始终称房屋买卖应以房产证为准，而公司已经依照合同履行了居间行为，收取居间服务费是合法的，不应退还。

对于李小莉要求秦池返还的76万余元房屋价款，秦池也持不同意见。秦池称，双方购房合同中约定的购房款为190万元，其余160万元作价为装修、家电等费用，因此即使房屋面积确实有误差而导致折价，也应以190万元为基数按面积折算。目前，本案仍在法院审理中。