大关片区近期也处于这样一个市场行情。从区域上来看，大关片区虽然在交通上不如朝晖，学区上不如翠苑，但依然能挤进二手房成交排行榜前三，可见区域的潜力强劲。大关片区在售的房源也在减少。初步统计，近一个月区域房源库存下降了四到六成，目前的挂牌房源主要来自一些限购前在杭有房，现在不在杭发展而考虑卖掉的房东，还有部分是本身已经没有购房资格的本地客，不得不卖出一套以换取资格再买一套。

地段 地段 还是地段

市中心“老破小”房源成珍品，有点出人意外。不过，细细想来，也不无市场的道理：

这批房源，总价低，刚需多，比如刚刚进入城市拼搏的英才，囊中羞涩，他们只能买这样的房子，因此，供不应求。

再者，市中心房价不会大起大落，一般走的是慢牛行情，持有放心。更有乐观者认为，一旦拆迁则相当于重组，连续涨停。

有投资客认为，这批房源租售比高，红利丰厚，相当于蓝筹股。

实用主义者图的则是上班方便，配套完善，卖一套少一套。

这不免使人想起房地产市场最经典的那句话：地段、地段、还是地段。毕竟，地段决定着出行方便，决定着商业配套，决定着教育资源，而低总价，又赋予了市区“老破小”二手房更大优势，在房价居高不下的情形下，买得起才是硬道理。

采访中，市民热议老旧小区加装电梯试点新闻，据说政府将给予资金补助。这个利好一出，后面老旧小区房价有望迎来新一轮的行情。

从杭州整个市场来看，特别是市中心二手房市场，正呈现“僧多粥少”的格局。我爱我家市场研究中心认为，近几年杭州主城区可售房量越来越少，在售的新房价格急速攀高，而二手房议价空间宽裕，加上自身的地段、配套等设施方面的优势，市场成交量一直居高不下，导致市区老小区刚需房源的补给速度，远远跟不上消化的速度。此外，限购限贷后，业主再次置换的资格格外“珍贵”，特别对于本地业主，只有两次购房的资格，他们如果再次置换就必须以“卖一买一”的方式来换取购房资格。而限贷也加大了他们的购房成本和难度，很多业主担心出售后无法再次置换，因此挂牌格外谨慎，这也导致市场可出售房源越来越少。

有专家分析，与新房市场相比，不可否认“老小区”的市场价值，越靠近市中心板块的老小区，价格就越高，且供应量在急速减少，客户可挑选性不强，因此，近期有购房需求的客户，如果在杭州市中心实在无法找到满足自己需求的房子，不妨将眼光放远一些，可以中心区域为核心，向近郊区域看看。随着政府区域中心发展规划方案的落地，以及地铁轨道的延伸，部分近郊板块的发展越来越适合居住。