从发展趋势上看，政策调控有望更精准。“房价过快上涨的情况得到了遏制，整个房地产市场已有一些分化，在一二线城市房价上涨的压力比较大、很多三四线城市特别是县级城市库存比较高的背景下，现在应该强化地方政府的主体责任，因地制宜，实施分类调控。”日前，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示。

当前房地产调控成效在不断显现，7月份全国商品房销售面积比上半年有所回落，但仍然保持两位数的增长，特别是非重点城市增幅超过20%。“让真正想买房的有房可买、让想炒房的人无房可购或离市场已不远。”成都凯仁地产副总经理荣轶表示。

◎记者手记

“限”出的机会

看行情，市场有点冷：进入8月，成都楼市成交量出现了一波“低谷”，这其中既有传统淡季的影响，也有市场供应量少的制约，更有政策调控的“身影”。

看后市，市场有前景：房价过快上涨势头初步得到遏制，租房市场风生水起，一些先知先觉的开发商已率先进入租赁市场，由原来只建房、售房到建房、收房、持有房等模式的转变，由此开辟了一片新“蓝海”。

这就是市场，在关上一扇门的时候，也开启了一扇窗。在中央年初提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一导向的引领下，本轮楼市调控可谓“多管齐下”，限购把一些炒房客“挤”出了市场、限价让开发商不再漫天要价、限贷使金融风险降低、限售让一些投资客望而却步……

我们欣喜地看到，经过几轮起起落落，现在看似有点“冷”的房产市场已萌动着新机，而目前看起来无房可买的楼市，已经在曲折前行中探寻着新的方向。