原标题：从鼓励“大学生零首付购房”到“限售”

沈阳楼市“变脸”，是政策需求还是市场导向？

文章导读：8月7日，沈阳发布限售新政，对市场交易、土地供应、房屋备案、公积金、住房租赁市场等各个方面提出要求，以“稳定住房价格预期”。部分区域居民购二套及以上商品房5年内禁售，同时实行一房一价制度，6个月内不得调整申报价格。

图为夜色中的一处沈阳商品住宅小区。

《中国经济周刊》 记者 徐豪 | 北京报道

（本文刊发于《中国经济周刊》2017年第33期）

去年还在鼓励“大学生零首付购房”的沈阳，如今开始限售了。

8月7日，沈阳发布限售新政，对市场交易、土地供应、房屋备案、公积金、住房租赁市场等各个方面提出要求，以“稳定住房价格预期”。部分区域居民购二套及以上商品房5年内禁售，同时实行一房一价制度，6个月内不得调整申报价格。

而2016年3月1日，沈阳曾下发22项房产新政激励去库存，包括新毕业生可零首付购房、对个人购买住房给予房价补贴和契税补贴、降低二手住房交易税费等。虽然当晚沈阳又发布消息称“零首付”暂不具备出台条件，但这足以掀起舆论热潮。

从大力去库存到限制投资及投机交易加码调控，仅一年半的时间，沈阳楼市政策为何发生了这样的大反转？

从“去库存”到“环比上涨13 %”

国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，沈阳6月新建住宅价格环比上涨1.6%，同比上涨10.6%。而15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格同比涨幅却全部回落。事实上，今年以来，沈阳住房销量和价格一直上升。

根据克而瑞统计数据，2017年上半年沈阳商品住宅市场成交均价7575元/平方米，7月份成交均价达8555元/平方米，环比上涨13.16%。

而在2016年初，沈阳楼市却是另一番景象，商品住宅可售面积消化周期一度达到24个月，居全国各大城市前列。

那么，一年多的时间，沈阳的房地产库存去掉了多少呢？据沈阳中原地产数据，截至今年年中，沈阳的房地产去化周期较年初已下降5个月，为17.2个月；上半年总成交面积达797万平方米，同比增长31%。