在业内人士看来，全国范围内，北京目前出现的调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。此外，放眼京津冀区域，天津的二手房价格近几个月也出现明显下滑，河北固安、廊坊等地楼市明显降温。区域内楼市政策高度协调、成效显著，对京津冀协同发展、雄安新区等国家战略规划的实施具有重要意义。

租赁旺季价格不升反降

随着本市租房新政公开征求意见，租户将被赋予更多公共服务权益，租房市场也再度成为关注焦点。

7月大中专院校毕业生迎来离校高峰，以“90后”毕业大学生为主的租房需求量快速增加，住房租赁市场迎来了全年需求最旺盛的季节，交易量继续攀升。不过，据经纪机构统计，在房源供应充足、租赁区域外移等多重因素的作用下，7月份，本市租金并没有继续升高，反而在6月基础上有小幅下降，整体价格维持平稳。

分析显示，由于二手房市场在政策的严厉调控下进入了降温周期，部分观望等待的业主把房源由售转租，使得租赁房源增加，从而缓解暑期租房的供求矛盾，平抑租金。二手房价连续下跌也让业主对租金的定位预期有所回调。轨道交通的迅速发展，则让顺义、房山等远郊区在租房上具有更高性价比。

数据显示，7月份，住房月租金均价为4373元/套，环比下降0.8%，小幅回调。其中，一居室成交量占比接近三成，月租金均价为3849元/套，价格环比下滑3.3%；两居室占比超过五成，月租金均价为4512元/套。

租赁区域上，交易量最高的五个租赁区域依次是上地、回龙观、长阳环岛、万泉以及和平里小区。由于万泉、双榆树等地临近高校又临近地铁10号线、4号线，成为不少大学毕业生的首选。