据数据显示，今年7月，北京住宅（商品住宅+别墅+自住房）市场成交1505套，成交面积22.34万平方米，成交金额122.754亿元。

其中，丰台以257套，25.944亿元的成交量及总额跃居区域成交第一名。

更为关键的是，“新政”后的北京新房市场，在预售均价上一直被市场人士认为有一道过不去的“8万均价红线”，即预售证上的销售均价基本不会突破8万元/平方米。

但近日，丰台三个项目正式突破这道红线，上调至9.5万元/平方米左右。而原本宣称10万+的项目，最终售价却低于“10万”，这让不少购房人有了“捡漏儿”的感觉，因此在一定程度上刺激了丰台楼市成交。

在未来一段时间内，丰台仍将成为楼市成交的主要区域之一。

据不完全统计，目前丰台区新房项目仍有20余家，且以改善型住宅为主，因此在丰台区三环与四环沿线形成了一个以高端改善型项目为主的新兴“高端住宅区”。

不可否认的是，由于南三环、南四环区域聚集多块高价地，因此项目多以160—250平方米的平层住宅为主，因此存在着较为严重的同质化，后续成交究竟如何，尚需市场认证。

预测

部分城市投资需求仍将被抑制

区域市场成交呈现分化，而从整体看来，近两个月北京新建商品住宅（不含保障房）网签量持续在低位徘徊，单月网签量连续刷新最低纪录，整个市场已经陷入谷底。

中经联盟秘书长、优铺创始人陈云峰分析认为，目前普遍实施的“五限”政策，对于楼市的管控起到了积极的作用，市场交易已经逐渐平稳。

陈云峰称，新建商品住宅成交面积连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温，体现了各地政策的有效性，部分城市投资投机需求得到有效地抑制，房地产市场正在回归理性，目前来看，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。另外，在四季度政策面不会出现明显松动的背景下，传统楼市销售旺季的“金九银十”预计成交惨淡。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，国家统计局此前发布的6月70大中城市住宅销售数据显示，7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续九个月回落。

胡景晖同样认为，随着各城因城施策，有针对性地出台各自的调控政策，未来楼市调控将更加行之有效，各地楼市逐渐向着预想的轨迹发展，形成“一二线房价得到控制，三四线库存得到去化”的理想局面。