“买卖双方在调控最初3个月依然以博弈为主， 3月前后换房客户低价房源已经基本成交。7-8月是市场的惯例淡季，成交量将继续低迷，成交价格肯定将继续下行。”张大伟预测，7-8月有可能继续下调5%左右，价格有望跌回到2016年10月左右。

区域

门头沟：成交冷淡 积极蓄客

对于去年楼市成交量与供应量双高的门头沟区域来说，最近的门头沟却显得异常冷清。冷清背后，房价也出现松动迹象。

“现在门头沟房价动辄7万元/平方米，与南五环甚至南四环周边的项目售价近乎于一样。”购房人黄女士说道，门头沟虽然占据了不错的环境资源，但毕竟通勤成本还是要高于南五环周边。

“这几年，门头沟之所以成交迅猛提升，主要在于全市其它区域供应量较少。”门头沟某改善项目营销总监表示，前几年，北京改善房源的供应区域还基本存在于大兴、门头沟、亦庄等区域。从去年起，丰台、瀛海等区域土地加大供应，使得门头沟不再是北京较为“单一”的改善供应区域，因此产生了目前的销售困境。

门头沟目前究竟有多困难？据记者了解，门头沟近期某代表项目开盘销售，销售数量仅为个位数。

对于门头沟不少项目来说，当下最重要的事情便是如何争抢到更多的客源。

与此同时，在门头沟市场火爆的那几年，开发商开盘价往往先在市场上放出口风，大概传出一个性价比高的价格，人们纷纷闻声而动前去排卡排号。开发商开盘时根据排卡排号人数和房源的对比，会开出不同的价格，排队的人越多，开盘价格就越高。

如今，不少门头沟项目的开发商却在担心价格是否会有下滑的迹象。

“门头沟目前集中了电建、金地、中骏、永泰、绿城、万科等多家房企，从产品类型来说基本上都是改善客群，因此竞争激烈。”据业内人士分析，在有限的客群中，庞大的供应量势必有引发争抢客源，而一旦开始这场“战争”，价格战势必是夺得客户的最佳方式。

丰台：供应充沛 成交上涨

与门头沟难以解开的销售难题不同，丰台不少项目却不愁卖。

据统计，自去年10月下旬以来，丰台区成交的土地项目频繁的创造高成交额，几乎占所有已成交地块交易总额的近八成。

丰富的土地供应加之“限房价、竞地价”的模式，使得丰台无论是供应还是价格都有了十足的底气。而这样的底气，也为使丰台成交一跃成为佼佼者。