北京市在此次共有产权住房《办法》的征求意见稿中，也提及了和自住型商品房的承接关系，“共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。”

而与更早期的经济适用房、两限房等保障房相比，共有产权住房的最大区别，在于试图堵住套利漏洞。

自从经济适用房出现后，一直饱受诟病，原因有两个：一是出现了部分“开着宝马住经适房”的现象，在资格审核方面存在寻租空间，最典型的莫过于郑州二七区房管局原局长翟振锋一家，用8个身份证在经适房项目——兰亭名苑小区拥有20套住房。

而比审核疏漏更严重的问题是，随着房价一路上涨，利用保障房谋利的现象比比皆是。

尽管这类保障房也设置了5年的禁售期，但在解禁后，由于有房人已经拥有了完全产权，即使在补缴了土地收益差价后，购房者仍然一倒手就能获得原房价的几倍收益。

“在以往的模式下，如果房子的所有权全都归于购房者，实际上就相当于让这部分购房者占了其他购房者的便宜。”上海金融与法律研究院执行院长傅蔚冈曾撰文称，自从1998年房改以后，各地建设的经济适用房很大程度上都是获得了各种各样的收税减免，但是最后的收益却归于房产所有人，无论是对政府还是对其他纳税人，多少都是不公平的。

“经济适用房由于政策不完备，权利义务关系不对等，在事前审核和事后交易都出现了很多不公平现象。”顾云昌说，最后导致的现象是，“谁买了经济适用房，谁占便宜。”

“在共有产权模式下，由于设置了政府优先回购，即使房屋增值，购房者也只能拿到部分产权的增值收益。而且目前全国一二线城市房价得到平抑，未来两三年会保持价格稳定的走势，甚至可能稳中有降，利用共有产权住房牟利的现象应该很少。”胡景晖对《中国新闻周刊》表示，在现有制度设计上，做了比较多的事前明确和预防手段。

“除了全国通行的经济适用房，北京还自创了两限房、自住型商品房，名目很多，但不够规范。”顾云昌告诉《中国新闻周刊》，过去的保障房，很多权益不够明晰。而共有产权住房，在产权界定方面很清晰，在退出机制，在租金分享和再上市的收益分享划分上也很清楚，“是一种升级版的销售型保障房制度”。

这次能走多远？