进入房间，洪师傅打开了他的“百宝箱”，记者看到在箱子里，整齐地摆放着大大小小20多件验房必备仪器，有的像手机、有的像教鞭、还有的像机器人……洪师傅介绍，“手机”是红外线测距仪，可测量墙体宽度、高度，由此测量出房屋的面积；“教鞭”其实是空鼓锤，主要用来检测房子墙体漆面是否有开裂、空鼓现象；“机器人”是水平仪，主要是测量房屋建筑结构是否水平；相位仪检测房屋内电路是否正确，是否缺地线……洪师傅说，房屋验收是个专业活，不止需要一双“慧眼”，更需要对建筑质量相关标准、规定有详细了解，对一些隐性问题，还需要多件专业工具“协同作战”。

敲敲打打两小时 查出40多处“毛病”

洪师傅从箱子中拿出空鼓锤，开始检查房屋墙面、地面，像“扫雷”一样在各个面上敲打，根据敲击时发出的不同声音，判断是否有空鼓，然后用便签纸在发现问题处贴上便签，同时对地面的地砖接缝进行观察。检查发现，新房并无空鼓，但地板多处出现起胶、起灰等情况。

接下来，对房屋的电路系统开始做检测。“房屋问题有大、小毛病之分，大毛病一般有天花板渗水，排水坡度没对等问题，像水和电都属于大问题之列。”洪师傅边检验边说。两个多小时检查发现，新房的客厅、厨房、卫生间、卧室等都存在各种问题。“这个房子的问题还属于相对较少的，本来精装房问题就比清水房多，我开过的单子多的有六七十条，最多的写验房单就写了两页多纸。”洪师傅共检测出大小41处问题，验房单写了满满一页，他提醒业主对房间的每个问题进行拍照，以方便查找、对照问题，并督促整改。

记者在现场看到，洪师傅开出的验房单中不乏一些业主平时不太注意的问题，如门扇胶压条变形、吊灯吊坠缺失、推拉门无法反锁等，也有一些极细小的问题，如卫生间台面多处划痕、厨房胶体不美观等，当然还有一些相对较严重的问题，如淋浴区排水坡度不足、墙面开裂、空调插座没有地线、卫生间和厨房台盆漏水等。

多是建筑转行 身份更接近“咨询师”

随着生活水平的提高，市民维权意识也越来越强，越来越多的人在收房时会请第三方机构对自己的房屋进行检测，以期入住后，免除与开发商、物管扯皮及各种各样的麻烦。验一套房需要多长时间？洪师傅说，普通住宅一般两个多小时，如果是别墅等面积较大的，检测的时间更长。

验房师的服务是有偿的，一般按照房屋面积收取费用，“一般3-4元/平方米，有的达到8元/平方米。”据资深验房师熊师傅介绍，大概在七八年前，成都陆续出现提供第三方验房服务的验房机构或企业，目前成都大约有5家，验房师大多是之前从事建筑、设计、预算及相关行业，之后“转行”当验房师。“月收入五六千保底吧，主要看接单量。”熊师傅说，一般每天接单2-3单，每单按照15%提成。

另外一位资深验房师米老师介绍，成都的验房师总数不超过100人，而取得相关资格证的不到30人。“验房师资格证？我没有那个，我有室内装饰监理员证书。”洪师傅告诉记者，因为是新兴职业，相关部门没有明确从事该行业需要具备哪些资格或证件，“而监理员的专业知识更全面，完全可以干验房师干的活儿。”据了解，目前国家颁发的验房师相关证书，只有中国就业培训技术指导中心颁发的房屋查验咨询师《CETTIC职业培训合格证书》。

此外，验房师尚未列入国家人力资源和社会保障部门公布的国家职业，不属于国家职业目录中的职业工种，验房师缺少资质认证。所以，验房师的身份更接近“咨询师”。正因为如此，虽然说验房师拥有专业知识、专业设备，但他们出具的验房报告，仅仅只能作为业主对房屋质量的参考。 成都晚报记者 闫宇恒 实习生 张巧 摄影报道