事实上，在上述一系列利好政策出台之前，不少房企就已经涉足租赁市场，以应对房地产市场进入白银时代后，传统开发模式面临的高地价、强调控挑战。于是，万科的“泊寓”、万达的“文旅公寓”、龙湖的“冠寓”、旭辉的“领寓”等长租公寓品牌相继面市，碧桂园也成立了自己的长租公寓事业部。

克而瑞数据显示，TOP30房企中超过三分之一都已布局长租公寓业务。

“一些开发商切入长租公寓业务，更多的是出于拿地自持的限制，而被动进入这一领域。”融侨集团首席营销执行官、首席品牌执行官张岩在接受《每日经济新闻》记者专访时表示。

而优淘城总裁薛建雄此前在接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示，一些城市在土拍时对自持面积提出了要求，这是开发商切入长租公寓市场的关键。

值得注意的是，此前全国多地在土地竞拍时出现过多宗100%自持的住宅用地。上海早前更是首次在全国推出两宗租赁住房用地，并计划在“十三五”期间推出租赁住房70万套，在住房新增供应量中的比重超过40%。而广州、深圳、南京等12个城市也将作为全国首批开展住房租赁试点单位，加快发展租房租赁市场。可见政府发展租赁住房市场的决心之大。

链家研究院此前的一份研究报告预测认为，2020年、2025年，中国的房屋租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元、2.9万亿元，2030年预计将超过4万亿元。