美国：不存在“共有产权房” 政府推出政策帮助需要家庭实现“居者有其屋”

据华尔街多媒体记者林健报道，其实严格意义上来说，美国并没有我们所谓的“共有产权房”。美国土地以私有制为主，国土面积中私人所有的土地约占58%，联邦政府所有的土地约占32%；州及地方政府所有的土地占10%。美国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。因此，要么产权归私人所有，要么归国家所有，不存在“共有产权房”。

美国政府不是保障低收入者也可以有房子住吗？采用什么办法，产权如何定义呢？以纽约为例，无论是州政府还是纽约市，都推出过一系列的政策帮助有需要的家庭实现“居者有其屋”的愿望。其中一类可负担房屋可以通过抽签申请，叫做廉租房，又称抽签房。这些房屋只能经过审核后的低收入家庭自己来居住，既不能租给别人更不能买卖。由于这些楼是开发商或者非盈利机构与政府合资建造的楼，所以它的产权不会归属于低收入居住者自己本身。

澳大利亚：政府推保障性政策减轻购房者负担 为不购房者推出廉租房

伴随着国家和城市的发展，如何满足普通老百姓的住房需求，也成为许多国家面临的共同难题，解决的方式也各有不同。比如在澳大利亚，虽然没有“共有产权房”，但是政府也出台了多种政策，呼应不同层次的老百姓的住房需求。

《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方介绍，澳大利亚到目前为止没有出现政府和民众“共有产权购房”的政策。澳大利亚政府为了让民众有房可住，出台了一系列鼓励和保障性政策，首次购房津贴就是其中的一项。在悉尼或者墨尔本购置一套住房和在中国北上广的年轻人相类似。为促进人们购买人生当中的第一套房子，澳大利亚各个州在不同时间段经常推出近万甚至两万澳币的首次购房津贴，这些钱直接打给要买人生当中第一套房的人，帮助他们凑齐自己的首付费用。澳大利亚多个州在不同时期会推出针对低售价住房的数额在几千甚至上万澳币的印花税减免政策，可以购买价格较低房屋的业主负担更轻。

此外，针对很大一批澳大利亚人根本没有指望这辈子买房，澳大利亚也推出了廉租房政策。对于失业的澳大利亚人，廉租房的租金一般只需要占到失业保障金的1/4左右，就算一辈子没有自己的房子也可以租到质量和地段都相当不错的廉租房，进一步让澳大利亚人购房的刚性需求减弱。