易居研究院研究总监严跃进表示，此前管控和稳定房价有关，而近期对于此类房源放松，本质上是对于具体项目进行了具体的政策对待，这也有助于释放更多的房源。

对此，另有业内人士称，从2016年及2017年的土地供应来看，北京五环内可售住宅仅4.39万平方米，全北京范围内，不受“70/90”限定地块仅4宗，住宅面积不受限定的改善型住宅仅有85万平方米，仅占整体市场的1/4，改善产品越来越少。未来大批住宅以自住房为主，且开发商高度自持。

另有数据显示，从2014年到2017年，改善市场的供需比从2.5降低至0.6，平均10个购房者争夺6套房源，不断增长的改善需求让市场日益供不应求。而从北京的土地供应来看，五环内别墅土地零供应，且六环外土地供应也较为稀少，北京改善型土地供应进入饥荒时代，“低供应高需求”成为改善市场“新常态”。

对此，郭毅表示，从未来供应趋势来看，截至目前，北京成交的23宗可售商品住宅用地当中，容积率在1.6以内的达9宗，这些地块当中也有出产别墅产品的可能，因此明年别墅市场供应预计会出现转机。此外，在这其中部分地块执行“90/70”政策，预计会出现一些“小户型+别墅”的混合型社区项目。