购房预期逆转

事实上，据链家研究院表示，3月中旬以来，北京市出台了一系列楼市调控政策。到5月底，北京楼市已经经历了2个月有余的政策发力期，市场出现明显地变化。链家成交量出现了超过80%以上的下滑，价格出现下跌，市场回调显著。从业主调价行为观察，业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价，预期发生了较大逆转。

分城区来看，近2个月来，各城区调价房源中，降价房源占比均在70%以上。其中，门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高，达到了80%以上，昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。这和历史上在抑制性调控政策下外围区域的“领跌性”开始凸显较为符合。

另据链家研究院提供给《证券日报》的数据显示，在通州二手房市场中，2017年4月份第三周（4月17日-4月23日）成交28套，成交均价为56620元∕平方米，为最高值；5月份最后一周（5月29日-6月4日）成交37套，成交均价为50407元∕平方米，为最低值。

简言之，这样对比的话，下降空间达12.3%。不过，链家研究院也强调，因为成交对比的楼盘不全一致，所以价格不具备绝对参考意义。

但通州多家二手门店均向本报记者表示，整体上来看，降价已经持续了2个月时间，尽管不同小区降价空间不同，但呈现出普遍下调趋势，调控后2个月内，与地铁房相比，非地铁房平均降价幅度更大。同时，多数中介人士认为，未来房价还有继续下行空间。

某业内人士直言，“今年调控政策实际上是针对二手房的，因为新房市场在限价一环上就已经卡住了房价，而针对二手房方面，则是通过多种手段抑制上涨，预计二手房房价将会回到2016年10月份的水平上，即降价15%左右”。