上月，省住建厅、发改委联合印发《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》，其中也提到，要完善城镇住房制度，探索建立共有产权住房制度，根据定价标准及个人出资数额，确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。

不过，邓浩志分析认为，“因为在共有产权房计划里广州并不是试点城市，而是13个发展租赁住房的试点城市之一，所以近期广州除了普通商品住宅之外，重点发展的可能是租赁住房。”邓浩志表示，广州未来5年土地供应计划里面已经有20多万套的租赁性住房，因此应该是往这方面发展。

共有产权房发展的结果仍需观察

邓浩志表示，共有产权房并不是什么新鲜事物。一线城市当年的经适房、限价房就有共有产权的意味，虽然具体细节有所不同，但价格低于商品房，而出让后政府和购房者共享收益的基本特征是一样的。但这些当年曾经推出的产品为何最终没能继续？值得思考。”邓浩志认为，主要是地方财力和土地两方面原因。

共有产权房用地如果占用普通住宅指标，则属一种行政间接补贴行为。因为共有产权房或者土地价格都是低于公开市场价的，建设这些项目都会减少地方政府的财政收入。所以建设越多，地方财政承担的压力会更大，所以这次共有产权房发展的结果仍需观察。

文/羊城晚报记者 赵燕华