中原地产首席分析师张大伟做了个简单的测算：从过去几年看，北京自住房供应合计6.2万套，基本已经完成签约。对于市场来说，自住房对市场持续影响。特别是2014年与2017年，自住房住宅土地供应的面积均超过了30%，大量的底价房供应，是出现2014年与2017年楼市调控效果的主要原因之一。在2017年上半年，自住房已经影响房价降低7%左右。

在张大伟看来，因为共有产权房的价格明显要比周边房价低，有的甚至低30%左右，对这部分住房的房价是有抑制作用的。

分析人士表示，整体看，在共有产权房继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，整体价格的稳定已经可以预期。

●共有产权房对购房者吸引力有多大？

“共有产权房的最重大的政策变化是，不得转商，也就是说，购房者将永远不能获得完全意义上的投资价值。虽然在体系内也有一定的升值可能性。”张大伟表示，共有产权房可流转但投资属性弱。

那么有多少人会申请？张大伟分析，看过去的自住房，申购人群数量大约维持在15万户左右，其中很大部分是优先人群。“但共有产权房相比自住房最大的变化是，不得转商，但价格又比之前不得流转的经济适用房高。购买过共有产权房后，如果将来再买房需要退出共有产权房。”所以，张大伟预计，共有产权房的申购人群数量大约为5-10万户。

●商品房供应少了，价格会否上涨？

张大伟分析，从今年供地结构来看，北京市共有产权房的用地大增，而商品房用地则相对历史平均水平减少，“所以整体看，对于北京来说，商品房目前依然受追捧。共有产权房明显缓解买不起商品房人群的需求。北京的房价肯定会出现明显的平稳乃至下调。”

对此，邓浩志也指出，北京计划未来5年推出25万套共有产权房，平均每年5万套几乎占住房建设总量的一半(过去住宅年建设量在10万套左右)，如果是在原基础上再加5万套，那北京有这么多地吗？实际情况是过去10年北京土地供应总量基本平稳且不断轻微下滑。在他看来，如果共有产权房用地占用普通住宅的指标，那商品住宅供应可能会更加紧张，商品房价格也可能上涨。

●广州近期或侧重发展租赁性住房

日前，广东省住房和城乡建设厅在回应广东省政协委员关于拟推新举盘活公租房时透露，探索允许有条件的城市，在公共租赁住房保障对象居住满一定年限且符合相应条件，并补交相关费用后，可将公共租赁住房转为共有产权住房。