值得注意的是，二线城市利率上升更为明显，南宁首套房平均利率5.12%、武汉5.09%、宁波5.07%、南京5.03%、福州5%，利率全面超过5%。

南京方面，融360监测数据显示，南京地区17家银行中，首套平均利率为基准1.02倍，达5.03%。其中最高为基准利率上浮20%，全面进入无优惠利率。二套房首付方面，17家银行首付为八成，其中15家银行二套房利率执行基准利率上浮10%，

武汉方面，最新监测的数据显示,7月武汉首套房贷平均利率为基准1.03倍,达5.09%。在监测的14家银行中, 5家银行上浮5%-20%, 二套房方面,9家银行贷款利率执行基准利率上浮10%，3家银行执行基准上浮20%。

李唯一表示，二线城市在4月以后出现集体上升且上升幅度较大态势。这也让多数二线城市平均利率突破5.00%，平均利率已超越一线城市。他认为，未来一二线城市平均利率将趋于合理,继续一路飙升的可能性较小。

也有业内人士提出，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

但也需认识到，虽然全面回归基准，但现阶段利率仍处较低水平。对此，严跃进表示，近期全国房贷利率即五年期以上的贷款利率为4.9%，该利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的，属于2015年频频降息的结果。较2012年7月经调整的5年期以上贷款利率6.55%相比，目前的利率已经处于较低水平。

“如果银行按照1.1倍基准利率计算，实际的贷款利率在5.4%，也低于过去曾出现的五年期以上贷款利率6%以上的水平。”严跃进说。

严跃进认为，利率提高影响确实存在，但不宜夸大。从中长期看，房贷未来变贵的可能性是存在的，但从楼市调控政策的角度看，下半年住房政策大调整的可能性已经不大。