点军区政府
政府约定房价3500元/平米
李爱军最终还是接受了政府的定价方案，他告诉新京报记者，当时他们已经先垫资了4个多亿，如果退出，就意味着毁约，那样的损失也是不敢想象
当点军区政府公职人员翘首以盼将来的团购房时，李爱军说，种种迹象表明，点军区政府不想要这块土地了，想把土地成本转嫁给开发商。
据时任点军区纪委书记伍安军在公开场合出示的材料显示，2013年3月在宇星置业摘牌之后，因为摘牌价过高，“经双方协商不执行框架协议中买卖收益的约定”。
李爱军回忆，当时政府部门的工作人员曾多次找他谈话，希望土地尾款先由开发商垫付，卖房款收上来之后再予以返还。另外，政府可以只要一部分团购房，剩余房子交由开发商按市场价出售，这样也可以让他平衡利润不亏损。
“政府还多次口头允诺会通过其他手段弥补我们的损失，许诺了很多好处。”李爱军说。
李爱军向新京报记者出示的相关票据显示，早在双方刚刚签订框架协议时，李爱军就先后两次借给政府1500万元用于拆迁。至2013年7月，加上为政府垫付的土地尾款，宇星置业共在此商品房项目上投入近4亿元。
伍安军曾在公开场合出示的材料显示，双方“经过多次协商，初步达成点军区干部职工以每平方米3500元的价格购买950套团购房，剩余房屋按市场价出售的意见。”
对此，李爱军表示一开始并不同意。他向新京报记者出示的专业评估机构对江南星城房屋造价评估显示，按照拿地成本以及建设成本，江南星城开发成本为4300元/平米。而2012年点军区总工会曾为区里争取到60套某小区的团购房，当时的均价为4520元/平米
伍安军公开场合出示的材料也显示：“2013年3月至7月间，宇星公司提出要提高团购房价的请求，点军区政府没有接受。”
不过，李爱军最终还是接受了政府的定价方案，他告诉新京报记者，当时他们已经先垫资了4个多亿，如果退出，就意味着毁约，那样的损失也是不敢想象。
2013年7月11日，宇星置业与点军区政府签订了补充协议，按照点军区政府的要求，政府锁定950套团购房，均价3500元/平米。
李爱军说，此时，留给他市场化运作的商品房只剩800多套，开盘价如果按5000元/平米计算，他有可能扳回成本。
11月10日，江南星城施工现场空旷寂静，项目处于停工状态。摄影/新京报记者孙瑞丽
特殊的5号楼
黄晓虎介绍，950套团购房本来是分散在江南新城20栋楼里，但区政府曾指示江南星城专门为县级干部设计一栋楼，该栋楼两梯两户、四面通风、面积全部是166平米
知情人士告诉新京报记者，从原定的近1770套团购房，到最后认定的950套，点军区一些被取消购房资格者开始抱怨购房分配不公、并由此引发风波。
新京报记者通过多个渠道获悉，2013年3月，点军区政府就开始在全区汇总参与团购房的名单。从一份汇总资料看，名单汇聚点军区人大、政府、法院、检察院、各乡镇等所有机关干部。
第一次较大风波来自当地的教职工。江南星城负责团购房的职员介绍，从1770套团购房变950套，少的那部分正是点军区科教文卫的职工，这些教职工表示他们至今不明白自己为何“出局”。
关于当时分房的具体原则，点军区政府和当时主要参与的领导都不愿透露，江南星城办理团购房的工作人员介绍，“起码不是真正解决政府职工缺房问题，因为不少团购房购买者并不是买的首套房，很多领导不缺房。”
点军区《职工自主联合团购房个人申请表》显示，在这批团购房中，县级干部可选择160平方米左右户型；科级干部及中高级聘用岗位人员可选择140平方米左右户型；科员、办事员、初级及初级以下聘用岗位人员可选择120平方米左右户型。
江南星城项目经理黄晓虎介绍，江南星城目前有56套166平米的房子，全部集中在5号楼。他介绍，950套团购房本来是分散在江南新城20栋楼里，但区政府曾指示江南星城专门为县级干部设计一栋楼，该栋楼两梯两户、四面通风、面积全部是166平米。
据悉，胡志莉和吴康年房子均在这栋楼里，房号分别是2702和1602。江南星城团购房负责人廖金玉表示，二人至今仅向政府领导小组缴纳了20万定金，没有与开发商签订合同，更没有交付尾款。但该房屋已被锁定为这二人所有，开发商也无法拿出来销售。
新京报记者在5号楼看到，56户共享两部电梯，电梯全部是西子奥的斯品牌，开发商称电梯品牌也是政府领导规定的。两梯两户格局是两户对门、电梯对门，电梯旁边为楼梯，通道宽敞。
该栋楼业主名单显示，除了吴康年、胡志莉，还包括点军区其他机关主要领导干部。
目前，该栋楼已经完工，但是没有交房。记者了解到，因为开发商资金链断裂，其余楼盘尚未完工。所有政府团购房都被开发商压着未交房。
198人转让购房指标
江南星城团购房负责人说，除了已经成交的198个，还有很多挂出来要卖但没有卖成功的。而据记者了解，也有私下交易没有上名单的
释郎宗（本名彭芝茂）至今都在等待他2014年在江南星城购买的政府团购房。他是点军区联棚乡文佛山上一个寺庙的住持。
11月4日，释郎宗弟子向新京报记者出示的购房资料显示，释郎宗的团购房指标，是从联棚乡一位闵姓退休职工手中购得。2013年4月9日，释郎宗向这位职工转账19万元作为订房款。2014年5月26日，释郎宗向这位职工支付1.5万元“放弃费”，并让其写下说明书，证明剩余房款均由释郎宗付清。
据江南星城一份团购房转让记录表显示，2013年团购房指标分配到个人以后，江南星城政府共有198名公职人员转让了自己的购房指标。这其中包括点军区人大副主任田济邦、点军区街办工委书记岳中键等在内的6个分到166平米大房子的机关干部。
