然而，从记者的调查来看，现实的执行显然并不乐观。那么分层、分单元销售的动力在哪里？

链家地产一位姓曹的经理认为，“挤牙膏式的开盘”让开发商有了动态调节住宅价格的可能。按照规定，楼盘在取得预售许可证之后，开发商的销售价格不能高于备案的最高价。不排除一些开发商以略低于最高价的金额开盘，小规模测试市场热度之后，可以在一定区间内对价格作出调整。

“二手房最终解释权在业主手里，新盘最终在开发商呢，预售价当时是五万三，开盘当天那栋楼是五万三到五万五的价。加推的那部分楼全都是五万五的价。比如说客户排卡排的太多，这次就130套房子，结果排了七八百个，就要加推一些房子。”

中原地产首席分析师张大伟：分单元、分楼层开盘违规

更重要的是，这种分层、分单元的销售方法，制造出楼盘房源紧张的气氛。中原地产首席分析师张大伟认为：严格意义上来讲是违规的。但是没办法监管，你要说肯定要买的你是可以买的，一旦取得预售证，在有效期内价格是不可更改的。最高上限就是取得预售许可证的价格，这样来说开发商的目的是为了把市场供需结构拉平稳，凸显房源紧张，因为很难判断是否是捂盘。因为项目的确是处于可销售状态。

按照国家住建部的规定，没有在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。在火爆的楼市中，“惜售”花招层出不穷，畸形变成了常态，究竟是谁的失职？中国之声将继续关注。

来源：央广网