网民“许权胜”表示，目前世界上没有一个国家用房地产来推动经济增长而获得成功，日本当年的房地产泡沫导致经济衰退25年之久，至今还没有走出 衰退泥潭。美国运用房地产结合金融来推动本国经济，结果酿成全球金融危机，各国的教训给我们一个启示：只有实体经济才是经济繁荣的定海神针。

当前我国热点城市房价和地价相互推动并螺旋式大幅上涨，已经过度透支市场购买力。无论是北京、上海、深圳等一线城市，还是南京、合肥、厦门等二线热点城市，所谓供求错位并非因为住宅供不应求，而是住宅需求与购买力之间存在尖锐矛盾。受投资投机性需求驱动，去年年底以来我国热点城市住宅市场供求弱平衡被打破，房价出现了快速、大幅上涨。但房价对城市居民家庭收入和市场住宅租金的过度偏离，必然导致后续住宅市场增长动力不足。特别是当前二线热点城市房价非理性上涨，已经远远超过基本面所能承载的极限，存在很大的风险隐患。即使是北京、上海、深圳等一线城市，绝对房价已经超过部分国际大都市，而二线城市房价追赶一线城市，也与自身的人口流入、基础设施和经济实力并不相符。

近日部分二线热点城市纷纷收紧房地产调控政策，南京调整土地公开出让竞价方式；苏州重启住房限购政策，提高二套房贷款首付比例；合肥房贷新政以家庭为单位“认贷又认房”。这些政策调控措施的出台，势必影响到房地产市场心理预期。同时，经过前期住宅需求的集中释放，加上房价持续大幅上涨，热点城市房地产市场客观上也存在调整需要。而历史上大多数“地王”项目都“叫好不叫座”。可见，“地王”热情虽高，或难抵住宅市场趋势性回落，今天的“地王”很可能是未来房地产市场运行的重要风险隐患，值得高度警惕。