中原地产分析师张大伟分析认为，随着房地产市场政策宽松，持续调控，影响购房者心理。对于北京市场来说，人口不断净流入，市场库存数量却在减少，土地高端化趋势明显，这种情况下，政策带来的恐慌心理非常强烈。

一二线城市受益明显

实际上，从全国市场来看，房价同比涨幅也在扩大。

易 居研究院根据国家统计局2月26日公布的《2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均， 得知2016年1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.3%，相比2015年12月份0.2%的增幅出现扩大。70城房价在2015年5月份 顺利完成止跌反弹过程，而后保持上涨态势。2016年1月份继续上涨，且增幅为近9个月的最大。

在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1月份延续正增长态势，且增幅有所扩大，为1.1%。随着上半年房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。

国家统计局数据显示，2016年1月份，70个城市中，有46个城市房价止跌或上涨。其中深圳、上海、南京、厦门和合肥五个城市的房价环比增幅最大。当然，包括北京、福州、武汉、杭州和广州的增幅也较大，位列前10位。

成 交量方面，各城市普遍回调，一二线城市较12月销量均下降3成左右。由于前期销量创新高，在邻近农历新年的1月销量回调不难理解。同时微观上尤其在部分一 线城市，开发商由于后期项目储备稀缺，普遍有惜售心态。以动态库存去化周期来看，一二线城市皆已回落到近5年来的相对低位。与此形成鲜明对比的是三四线城 市持续高位的库存态势。

鉴于此，央行与财政部于2月1日及19日分别对未实施限购城市调降了首付比例以及降低房地产交易契税、营业税。

世 邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟认为，对于各地市场的高库存情况，调降首付比例等措施的效果可能有限，目前高库存的原因与当地经济发展态势带来 的市场饱和直接有关。但从长期趋势来看，一线城市及部分二线城市成为人口持续流入区域，房产市场的繁荣有着更为坚实的支撑。而一线城市市场在进入新年以来 仍加速上扬的态势也意味着适度的调控需求政策在逐步酝酿。综合来看，短期内无论对房产销售市场还是物业投资开发，重要节点二线城市市场可能更为受益。

中 原地产也认为，分城市来看，今年春节月和近两年同期比较，一线城市和二线重点城市成交上涨明显；三四线城市受到库存压力影响，购房者对后者信心不足，返乡 置业效果不明显。但强者恒强，去年市场表现极佳的一线及二线重点城市成交的持续活跃促成了今年春节月房地产市场成交的上涨。春节月重点城市的高成交也在一 定程度上反映了购房客户对2016年市场的信心。(编辑 骆轶琪)