2017年的楼市，将何去何从？

5月9日，中国社会科学院城市发展与环境研究所等机构发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》（以下简称“蓝皮书”）。对于商品房市场，蓝皮书预测，商品房均价增速由2016年的10%会下降到2017年增长不超过1%。

蓝皮书执行主编王业强表示，在中央经济工作会议坚持“房子是用来住，不是用来炒的”定位的背景下，2017年房地产政策的基调我们认为是抑制房地产投资，防止金融风险，同时也要保持房地产平稳发展。

同时，蓝皮书指出，2016年北京二手房成交量超27万套，创历史新高。北京地价上涨促使房价上涨，未来北京南五环外新盘房价将达6万元/平方米的水平，北京新房进入豪宅化时代。

《每日经济新闻》记者注意到，目前，热点城市调控仍在不断收紧，限购限贷力度还在不断加码。刚进入5月，郑州、无锡、上海等地又出台了有关房地产方面的调控政策。

预测1：房地产投资将进入下行通道

整体来看，2016年房地产市场经历了新一轮快速上涨。

蓝皮书中一组数据数据显示，2016年全国房地产开发总投资规模首次超过10万亿元的门槛。商品房增速也自2010年以来重新回到两位数增长，其中全国住宅均价7203元每平米，同比增长达到11.3%。

这也使得我国房地产市场区域性分化日益显著，“双高”特征明显，即一、二线城市高房价和三、四线城市高库存并存。

蓝皮书强调，防风险是2017年房地产政策的主基调。一是经济下滑的风险，需要正确认识房地产的积极作用；二是国际国内资本市场的“资产荒”风险，资金脱实入虚，推高房价；三是国内地方政府债务不断累积，如果房地产市场下行，很有可能激发地方政府债务危机。

蓝皮书预测，2017年城市分化将进一步加大，因城施策将更加显著，一二线重点城市仍以调控为主，其中二线城市降杠杆已成为主要任务，三四线城市“去库存”的优惠政策仍将继续，整体成交量将逐渐回落。

同时，根据2016年底中央经济工作会议“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以及“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”的定调，房地产市场将回归居住属性，投机性需求将受到压制。预计2017年房地产投资将进入下行通道，整体呈现温和下滑态势。

瑞银最新发布的《中国经济评论》报告预计，整体而言，4月地产建设活动大致平稳，房地产投资同比增速小幅放缓至8%~9%左右。