每经记者 蔡雅芸 舒曼曼 每经编辑 魏文艺

存量时代的中国租赁市场商机巨大。万科、龙湖、佳兆业等知名房企纷纷进入长租公寓领域，并公布了各自的长租公寓拓展计划和目标。

万亿级存量市场也预示着长租公寓在建设、装修的需求上将不断增加。住房租赁市场的发展也将为家装行业的发展提供新的突破口，据华兴资本的估算，在地产领域长期趋势的引领下，十年内家装行业产值预计达4万亿元。而随着新建住宅全装修政策的出台，家装市场介入房地产市场的方式已经处于房屋出售和出租之前。

东易日盛董事长陈辉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在国家大力推进“租售并举”的政策下，长租公寓的市场化程度远远高于精装修的市场化程度。按照每5年进行一次装修的假设估算，长租公寓每年的装修市场至少在千亿元以上。

龙头家装企业闻风而动

从目前各品牌长租公寓公布的计划来看，万科泊寓预计到2018年拓展45万间；龙湖冠寓预计2017年底将开1.5万间左右，力争三年达到10万间的规模；佳兆业2017年6月发布长租公寓品牌“创享空间”，预计三年内打造10万间……长租公寓作为存量住房的风口，对家装业是否能产生直接带动作用？

华菁证券在今年6月底曾发布数据称，我国目前品牌公寓的数量在200万间左右，占整体租赁市场的比重约为2%。其中集中式公寓龙头公司的平均管理规模为2~3万间左右，分散式龙头公司管理规模在50万间左右。当未来品牌公寓达到10%的市场占有率时，管理公寓数量将达到1060万间。

面对不断庞大的市场空间，龙头装修公司也开始闻风而动。9月16日，东易日盛发布公告称成立长租公寓事业部，全面负责长租公寓装修相关业务，并认为，按照每5年进行一次装修的假设估算，长租公寓每年的装修市场至少在千亿元以上。

此外，记者了解到，尽管长租公寓市场空间巨大，但目前对家装市场的影响却较为微弱。金螳螂、广田集团相关人士向《每日经济新闻》记者透露，对于以长租公寓为代表的租赁市场目前也在持续关注中。但广田集团相关人士也坦言，目前集团依然是以与开发商合作的商品住宅装修业务为主，长租公寓装修目前来看尚属于相对较小的业务。

东易日盛董事长陈辉在接受记者采访时表示，虽然已经成立长租公寓事业部，前期也沟通过一些，但还没有进入到实质性阶段。之所以成立长租公寓事业部，陈辉说，在国家大力推进“租售并举”的政策下，他们看好的不仅是庞大的租赁市场空间，而是多年的房地产精装市场已经被做成了鸡肋。他坦言，精装市场面临着无利可图、倒赔现金流和质量风险，大部分供货商都变成了出卖劳动力和产能。而长租公寓客户考虑租不租的时候是把位置、价格和装修综合在一起判断考虑，所以，长租公寓的市场化程度远远高于精装修的市场化程度。