记者 张燕 | 北京报道
日前，江苏、北京、深圳三地银监局和人民银行分行先后发文，提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，并要求加强个人消费贷款管理，防范信贷资金违规进入房地产市场。
中国人民银行的数据显示，今年1—7月月均新增居民中长期贷款(主要是按揭贷款)4677亿元，相比去年下半年减少500亿元;新增居民中长期贷款占新增贷款的比重(月均)为39%，相比去年下半年下降26个百分点。 同时Wind数据显示，今年前7个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。
分析人士指出，短期消费性贷款的爆发式增长，或多或少与消费贷流入房地产市场有关。尤其是在今年一二线城市陆续推出房地产市场限购政策之后，虽然消费贷用做房贷被政策明令禁止，银行也有较为严格的风控手段，但从结果上看，依然存在“漏网之鱼”。
首付不够消费贷来凑
《中国经济周刊》记者近日走访多家北京市内房屋买卖中介后发现，此前为促进成交量，部分中介开始向购房者推荐首付贷、抵押贷，以及垫资业务，自2016年首付贷被监管部门叫停之后，已经鲜少有中介或者金融机构直接提供。不过，不少消费贷款经过操作后化身为首付贷，开始流入房地产市场。
多家中介的房屋买卖经纪人均向记者介绍，如果购房者存在首付款项不足的情况，中介可以帮忙进行所需款项拆借。如果购房者名下没有房产，还可以通过多笔信用贷的方式凑齐首付款项。
西坝河附近一家中介的经纪人透露，可以协助购房者在不同的银行办理2到3笔不超过30万元的信用贷款，贷款利息在5.5%左右，还款周期5年。如果购房者名下有房产，在提供房产证的情况下，单笔贷款的最高额度可以达到50万元，利率在4.5%左右，同样是5年的贷款周期。该经纪人介绍，这些贷款不会涉及到个人征信使用，购房者后续的房贷仍然可以正常进行。
在问到这些消费贷款的具体使用时，几家中介的经纪人告诉《中国经济周刊》记者，由于银行对消费贷款的用途严格监管，再加上部分银行的消费贷款不允许提现，中介可以通过中间企业帮助购房者进行贷款转换。“我们可以通过中间平台把贷款转成其他用途或者直接提现到你的账户，只要缴纳大概0.5%的‘通道’费用就可以。”另一名中介经纪人称，这样一来，系统监控的每一笔资金看起来都是合法合规并有明确用途的。
