每经实习记者 董青枝 每经记者 郭荣村 每经编辑 文 多
今年以来，一系列房地产调控政策不断升级，租售并举、“限购”“限卖”、因城施政等等。
房地产调控长效机制正逐步成形，国家大力鼓励租赁市场的发展，保障居者有其屋，各地也掀起“抢人大战”。年轻人才将在哪些城市定居才能实现最高的性价比？
“购租并举”可吸引更多人才
链家统计数据显示，目前有超过1.3亿年轻人在租房。业内认为，“购租并举”正成为我国房地产长效机制的一部分。
早在2015年12月，购租并举的住房制度就在中央经济工作会议上被提出。2016年6月国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中提到：实行购租并举，培育和发展住房租赁市场；明确到2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。
今年7月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取广州、深圳等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。
据中原地产研究中心统计显示，2017是中国历史上发布租赁政策最为密集的年份。仅8月，累计就有超过14座城市或部门发布了17次鼓励房地产租赁有关的政策。最近1年多时间里，有超过8个省份及超过25个城市出台了相关政策内容。如杭州、郑州、成都等城市。
而一线城市住房租赁政策目前已全部出台。具体来看，北京今后5年将建设150万套住房，其中租赁住房将达50万套。上海方面提出，“十三五”期间，租赁住房用地供应占比约为31％，推出租赁住房共计70万套。而广州未来5年将推出825万平方米租赁住房用地，预计可供应租赁住房15万套。深圳方面，“十三五”期间，将建设40万套人才住房，其中70%为租赁住房。
同策咨询研究部总监张宏伟分析称，短期内租房不是目的，租房之后再购房才是最终目的。对一些还在推进城镇化的城市来讲，通过购租并举可以吸引更多的人才，最终实现就业和购房居住，保证城市的产业和经济持续增长，这才是关键。
易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒称，租赁政策对于年轻群体的吸引力较大，但关键要有更灵活的租赁政策，否则租赁永远就是一种过渡的而非主导的产品模式。
