每经实习记者 冯颖祎 每经编辑 杨 军

今年是“退房令”走过的第七个年头，央企“退房”仍在路上。

2010年3月18日，国资委一纸文书，勒令78家主营业务非房地产业务的央企退出房地产市场。然而，并不是所有的企业都愿意将吃到嘴里的“蛋糕”吐出来，随着国资委力促央企“瘦身健体”，以及当下趋严的房地产市场环境，虽然部分央企已经放弃了房地产业务，但也有企业采取了“先退后增”的做法，他们成为央企房地产业的第三梯队成员。

《每日经济新闻》记者注意到，目前，就国资委的上述要求来说，中储股份（600787，SH）等企业仍在“无证驾驶”或急于甩卖，未来谁将接盘，备受市场关注。

国资委要求央企“瘦身健体”

早在2012年，国务院国资委的报告中披露，航天科工等27家非房地产主业的央企在2011年就退出了房地产项目，未完成房地产项目退出的央企仅有51家。然而，同年，据《中国房地产报》报道，“3·18限退令”后航天科工仍成立房地产公司进行地产开发，上报给国资委的7家房地产公司，仍有不少楼盘在热销和规划中。2015年，航天科工才开始了彻底的整改，截至2015年12月18日，其6家三级企业全面退出了房地产业。

记者查阅各产权交易所网站发现，最近半年，中国航空工业集团公司、中国储备粮管理总公司、中国医药集团总公司等央企都在挂牌出售公司旗下的房地产公司的股权。挂牌和预挂牌的央企旗下地产业务公司在30家左右。

“近期的挂牌转让并不是由于‘退房令’的效力，主要基于4种可能性，一是套现；二是理财投资；三是增加现金流，降低负债率；四是整合资源。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫对记者介绍说。

然而，这些不良资产难以寻觅接盘侠，使得央企退出房地产业的这条路走得比较缓慢。一位央企内部人士告诉记者，公司挂牌旗下地产公司，主要是因为国资委对央企要求的“瘦身健体”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从大趋势来看，类似企业在传统地产业务方面的发展空间会越来越窄，所以对于既有的土地资产，如何进行变现，成为此类企业需要关注的内容。另外，退出以后，是否还可以间接参与类似地产的投资，或成为很多企业不断思考的问题。此类企业的地产项目退出，将会为大型央企的项目并购创造较好的机会。

部分央企地产业务不退反增