五大行北京二套房利率升至1.2倍；多行贷款额度全面吃紧

银行房贷今年或全面量缩价升

银行房贷业务持续收紧的状态仍在持续。《经济参考报》记者日前在北京地区采访了解到，多个银行首套房房贷利率已经回归至基准利率的水平，甚至有个别银行的首套房利率已经执行基准利率的1.1倍，二套房利率也全面调升至基准利率的1.2倍。与此同时，多数银行房贷额度紧张，放款周期放缓甚至拉长至30天以上。

业内人士表示，受到调控政策的影响，以及银行出于自身资产负债调整的需要，今年银行房贷或出现全面“量缩价升”的情形。

首套房方面，最近两天，某股份制银行北京地区首套房房贷利率升至基准利率1.1倍的消息引发市场关注。记者通过采访确认，大部分银行的首套房利率仍为基准利率水平，但确实有个别银行首套房利率已经执行基准利率的1.1倍。此前，大部分银行首套房贷款利率执行9.5折优惠。

二套房方面，融360报告显示，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。此前，大部分银行二套房贷款利率为上浮10%。

伟嘉安捷企划经理吴昊对《经济参考报》记者说，在政策较严的2010年和2014年，首套房贷款利率都出现过上浮1.1倍和1.15倍的情况。根据今年的整体市场政策环境判断，调整利率也在情理之中。

实际上，相比贷款利率的上浮，对购房者影响更大的是银行贷款额度的不足。目前，在北京这样的一线城市，“额度紧张”已经成为普遍现象。

“我本来已经和买方签了合同，可是最近被告知，联系好的银行无法贷出足够的额度，现在还差30多万的缺口。”北京的林先生告诉记者，这两天，他和买家一直都在联系其他银行，但均被告知“额度需要排队”。

某城商行支行人士透露，“放款时间现在不好估计，之前几个月月初放款额度还比较充足，但6月开始，速度变慢，这个月一共报了十几笔，但只放了四笔。”另一位国有大行某支行人士则表示，“今年银行整体贷款额度都紧张，房贷更是如此。现在一般审批完成后怎么也要一个月才能放款。”

融360数据显示，在北京地区，从放款周期来看，受额度紧缩影响，南京银行、平安银行、东亚银行、渣打银行、杭州银行等18家银行放款周期已拉长至30天。北京银行、花旗银行、恒生银行等3家银行放款周期已延至45天，浦发银行、华夏银行等4家银行延至60天，公积金放款更是延至90天。