□ 本报记者 何 可

一次房产交易，签订两份合同。一份价低，用作网签偷税；一份是真实成交价格，是买卖双方心照不宣的“君子协定”。

在二手房买卖市场中，如此的两笔签约又被称作“阴阳合同”。“阳合同”摆在明面，用来交税、过户；“阴合同”私下签订，促成交易。只要动动笔头，买、卖及中介三方无需付出任何成本，就能省去一笔不小的税款，这对于已经“倾其所有”的购房者来说，显然是一个巨大的诱惑。

不过，这个看似“三赢”的私下操作，却蕴藏着巨大的风险。

高评、低评“好商量”

近日，消费者李先生在中介的帮助下，顺利购入北京朝阳区一处价值500万的二手房。通过中介操作“将评估价格做低至300万”，原本应缴的5万元契税降到了3万元。

当然，如果按照现行的交税政策，对于“不满二”和“不唯一”的房源，通过“阴阳合同”能够节省出来的营业税和个人所得税将会更多。按照比例，两份合同每100万差价，将会少交近10万元税款。

记者在求证中发现，不少房产中介都暗示可以提供“阴阳合同”服务。而网签版和经纪成交版两个版本的合同也在多家中介公司普遍存在。

北京城承物业租售中心中介业务员表示，“在房管局的指导价格范围内，找评估公司做低评或者高评都可以。”低评是将房屋评估价格做低，以少交税款。高评是在首付不足的情况下，做高房价，以在银行申请更多贷款。

据一位曾在我爱我家从事中介服务的业务员介绍，“阴阳合同”已经存在多年，除了找评估公司做“高评”和“低评”外，中介公司还可以通过“房价+装修款”的模式，来帮助买卖双方规避税款。

2011年9月21日，北京统计局曾发布消息称，中介压低上报价格，造成发布的数据与市场价格存在差距，为了不给公众造成误解，已停发的二手房价格指数将不再列入发布计划。时至今日，记者查询北京市住建委的官网上，仍然无二手房的价格数据。

“阴阳合同”部分有效

那么，“阴阳合同”是否真的“有利无害”呢？

记者就此向北京房地产中介行业协会进行了函询，协会复函表示：对于买方而言，如果房屋涨价，卖方可能以“阴阳合同”无效为由，解除合同，再卖一个更高的价格；对于卖方而言，存在买方不按期支付备案（网签）价格外的房款，或者恶意要求以备案价格进行交易的风险。