划重点：

今年8月，北京全市二手住宅共网签7712套，较2016年8月同期下滑70%。

部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。

房价从5月开始出现连续回落，4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3 17”新政前相比，大约回落了10%左右。

北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大，筑底企稳、低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势。

在调控政策短期内不可能撤出、还将持续从紧从严的情况下，交易量也很难出现大幅回暖。

时间刚进入九月，楼市的消息接连不断。北京二手房均价环比5个月下跌。自“3 17”新政后，北京二手房市场进入下行通道。

9月1日，《经济参考报》发布了“8月北京二手房成交量基本触底”一文，文章指出：

8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计， 今年8月，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月同期增长7.7%，整体规模基本持平，较2016年8月同期下滑70%。

9月4日，《中国证券报》披露了一份重磅数据：

近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。

另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。

“三最”房子为何下跌？