东京市（资料图）

国际在线专稿：据日本《经济新闻》9月4日报道，日本调查公司东京KANTEI的统计显示，2016年在东京市，黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅占供给的一多半，销售价格上涨2.5％，房价收入比（住宅销售价格除以员工人均年收入）也上涨至11.46倍。也就是说，现在在东京买一套新房，需要努力工作11.46年。

而在整个东京圈（包括东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县），新建住宅价格（以使用面积70平方米为例）是5511万日元（约合人民币329.4万元），比2015年下降2％，这是5年来首次下降。另一方面，东京圈的员工平均年收入为516万日元（约合人民币30.8万元），同比提高了1％。两方作用下，房价收入比下降了0.31个百分点。现在的房价收入比为10.68。

报道称，房价收入比虽然有所下降，但处于较高水平。并且由于住宅价格感觉相对偏高，千叶县和埼玉县等价格降低的住房正在增加。尤其是千叶县的千叶市、柏市和松户市等地，价格适中的大型住宅供给增加，平均价格下降幅度超过10％。就连东京市，目前也出现了下降的迹象。东京KANTEI主任研究员高桥雅之指出，“出现了按以往价格卖不出去、降价1成左右出售的房产”。

在日本二手房通常会贬值，2016年东京圈二手住宅（10年房龄）的房价收入比为7.13倍，上升了0.44个百分点。超过7倍已是23年来的最高水平。主要原因是销售价格提高了8％。东京圈二手住宅方面，东京市房价收入比为9.13倍，为日本全国最高，神奈川县为7.65倍，高居第3位。高桥认为，“首次购房者从新建住宅转向了二手房，因此二手房价格上涨”。

据悉，日本政府曾提出使民众能以5倍年收入购买大城市圈住宅的目标，并于1992年在内阁会议上确定。但是，日本住宅价格的房价收入比目前以大幅超过5倍的水准发展。高桥认为，“虽然很难迅速降至7～8倍，但会进入价格调整的局面，房价收入比也将逐渐下降”。