插图
王金辉
H120
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买来的二手房，装修时却发现房屋实际面积比产权证上记载的面积少了18.78平方米。售房者称对此不知情，房屋原产权单位则表示是因登记失误所致。购房人将售房人和中介公司诉至法院，要求退还面积差价及中介费。近日，本案在丰台法院开庭审理。
诉讼
房本上的18平方米消失了
去年7月，李小莉（化名）通过中介公司与秦池（化名）夫妇签订了购房合同，房屋产权证显示，这套房屋的建筑面积为86.41平方米。
由于急于安排父母入住，在看过房后，李小莉便决定购买这套房屋，并与秦池签订了购房合同，约定李小莉以350万元的价格购买秦池名下的房屋。
房屋过户后，在装修期间，李小莉就被装修师傅提醒，这套房屋的面积可能不对。
不仅如此，就连同楼的邻居和物业公司都向李小莉确认了房屋的问题。“我去看了二层的同户型，确实少了一间房。”
但在李小莉询问秦池时，秦池表示可能是因为一层的公摊面积大，导致房屋内部面积小，产权证肯定是真的，不会有错。
李小莉不放心，便委托了专业的测绘公司进行测绘。测绘结果让李小莉大吃一惊，房屋实际面积仅有67.63平方米，也就是说，她多掏了18.78平方米的购房款。
李小莉随即向国土局提出了面积更正申请，经测绘，国土局为李小莉换发了67.63平方米的房产证。
拿着新的房产证，李小莉要求秦池退还相应房款，但被秦池拒绝。因认为秦池故意隐瞒房屋面积缺失的事实，造成了重大误解，李小莉将秦池起诉至丰台法院，要求对方退还购房款差额76万余元及测绘费。此外，由于中介公司在提供服务时，没有如实告知房屋情况，违反了忠实义务，故一并要求中介公司退还中介费8.7万余元。
卖方说
房屋面积以房产证为准
秦池表示，在购房前，李小莉已经实地看过房，自己也向她提供了有效的房产证原件，房屋的面积是经过有权机关登记公示的，具有合法的物权效力，房屋的交付不存在任何问题。
