长沙晚报帮帮团记者 朱炎皇

长沙的雷先生在复地·崑玉国际小区（以下简称“崑玉国际”）买了一套新房，不料房子多处渗水，开发商断断续续整改多次，3年过去了，渗水问题依然存在。雷先生一直收不了房，最近却收到了催缴物业费的《律师函》。昨日，雷先生气愤地说：“他们恶人先告状，我才是受害者。”

1整改3年收不了房

2014年8月底，雷先生花180多万元买下开福区崑玉国际5栋3201房（顶楼）。“房子比较大，有151.5平方米，本来打算做婚房。”雷先生说，2014年底，开发商通知业主收房。当时，雷先生在国外出差，直到2015年5月才和一位懂行的朋友去验房，发现主卧、次卧、卫生间多处渗水。雷先生当即拒绝收房，要求开发商整改。自此，拉开了一场长达3年的“马拉松”。

雷先生称，每次，开发商都派人在渗水处刷遍腻子粉，做些表面工作，一下雨照漏不误，然后，工人又来刷遍腻子粉……前前后后整改了七八次，房子依旧渗水。

昨日，在5栋3201房主卧、次卧，记者看到墙角残留着明显的水渍。客厅墙上所贴的《空置房检查记录表》显示，自2016年2月14日至今年8月16日的20次检查中，这套房间的“无渗水迹象”一栏全是“勾”。雷先生说：“因为渗水，今年7月还来修过。”

2《律师函》催缴物业费

新房收不了，婚房落空，雷先生和妻子至今仍住在父母提供的一套小房子里。就在雷先生为房子的事心力交瘁时，今年5月13日，一纸《律师函》又给了他当头一棒。《律师函》是物业方委托某律师事务所发来的。

雷先生算了算，一共是35个月物业费，也就是说，从2014年7月起物业就开始计费了。“房屋渗水等问题一直在整改，无法装修入住。我连新房钥匙都没有，完全没有享受物业提供的任何服务。这笔物业费不该由我出。”雷先生很是郁闷。

雷先生补充说，买这套房，他花了180多万元。这笔钱如果用于投资、存储，会有不少收益；即便房屋装修好用于出租，也是一笔可观的收入，“应该是我起诉他们才对。”

3房屋质量问题应找开发商

收到《律师函》的不只雷先生一户业主。高地物业品质经理田先生说，这次他们委托律所发送了数十份《律师函》。根据《物业管理条例》规定，在开发商通知业主收房的当日起，就开始计取业主的物业管理费。“房屋质量的事应该找开发商，物业只能帮业主和开发商协商整改的事。”昨日下午，开发商客服经理许女士找到雷先生，答应做进一步整改。

因拖欠物业费，崑玉国际2栋另一户业主胡先生已被高地物业起诉至开福区法院。胡先生列举了拒缴物业费的诸多理由：主卧楼板开裂；2栋消防楼梯间墙体几乎每一层都开裂，大厅墙体、天花板渗水霉变；2栋房屋基础从2013年至今一直受积水浸泡……胡先生表示，自己将大胆应诉。

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师认为，物业公司与开发商是两个独立的民事主体，如果房子存在质量问题，应该找开发商，而不是物业公司。不能将对开发商的不满，转嫁到物业公司身上，并以此拒缴物业费。业主以房屋存在质量问题、人身财物受损、新房未入住、车位被占用等情况，作为不如期缴纳物业费的理由不能作为抗辩的事实，往往得不到法院的支持。对这些问题，业主可另案主张权利。

（线索提供人 王先生 获二等奖）