燕子山小区实行半封闭管理，庭院门口都安装了道闸。

中央公布文件提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”。但济南不少开放式小区，多年来饱尝人来车往、治安卫生差的苦处，悄悄关上或部分关上了大门。济南市燕子山小区就是一个例子。

记者了解到，燕子山小区去年10月开始半封闭，请来物业公司专业管理。

1410户居民买单 享受半封闭物业

作为济南第一个选聘物业企业管理的开放式小区，从去年10月1日开始，济南燕子山小区物业管理正式启动。燕子山小区东区、西区、南区1410户居民享受到了“半封闭”式物业服务。

“燕子山小区是1987年兴建的，是全国第一批开放式住宅试验社区，如今将近30年了，长期以来一直依靠政府来管理，但很难解决一些困难，所以我们就聘请专业的物业公司来管理。”燕子山社区居委会主任于永锋介绍，经过工作，同意引进物业、交纳物业费的业主达七成以上，后来通过招投标方式选聘了物业管理公司。

“去年10月1日，物业驻社区接管社区事务。”于永锋说，前期物业费用，政府有一定补贴，随着逐渐推进，物业费主要由业主买单。“燕子山小区将成为济南市真正意义上引进物业管理、由居民买单的开放式小区。”

庭院门口设道闸 公共区域未纳入管理

于永锋介绍，燕子山小区的物业管理并非真正意义上的封闭式管理，“我们是‘半封闭’管理，只在庭院门口设置了道闸，公共区域并没有纳入管理。”于永锋介绍，整个燕子山小区有2400多户居民，这次物业接管的只有1410户，剩余的是单位宿舍，并没有纳入。

“之所以‘半封闭’管理，是因为小区有7个出入口、5条道路，有幼儿园、学校、机关单位等，全部封闭不切实际，只能将居民家门口的地方先管起来。”

据了解，该小区位置优越，属比较好的学区房，因此房子易手率比较高，大部分房子都买卖过，随着房主不断更换，新居民开始意识到了该小区存在的安全、卫生等方面问题，因此，这次物业公司引进才如此顺利。

燕子山小区有数十座居民楼，以及小学、幼儿园等，多条小路在小区内纵横交错，由于这些道路连通了和平路、文化东路、燕子山路三条交通主干道，成为城市交通的“毛细血管”，不仅本小区居民，很多外来车辆也从这里通行。随着居民机动车保有量增多，至2008年左右，停车乱、行车难的问题日渐突出。从2009年开始，燕子山小区开始施行交通微循环，缓解交通拥堵。

没有蓝牙外车进不来 居民说停车不闹心了

如今，燕子山小区的“半封闭”模式已运行了4个多月，居民普遍感觉到了变化：家门口停车容易了、楼前卫生干净了、楼道灯坏了也有人及时维修，还有保安24小时执勤巡逻。

但以前，这一切都由居委会工作人员和社区自治组织来管理。“长期以来，燕子山小区基本是由政府部门来管，随着基层社会事务日益繁多，人手越来越紧张，不专业、不长久的问题越来越突现。”于永锋说，有些事儿是居委会人员和志愿者单凭一颗热心肠解决不了的，引进物业公司更专业、更省心。“过去水电等有问题都不好找人，现在随叫随到；过去治安巡逻基本靠党员居民，遇到突发事件也不知道如何处理，现在都是专业保安，能很好地防止意外。”